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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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??廣州年末樓市可謂“淡季不淡”,11月份,廣州一手新房成交均價為15582元/平方米,相較於10月份的14397元/平方米,環比上漲8%。此外,11月份廣州新建住宅總成交為7094套,而相比10月7359套,環比微跌4%。廣州樓市總體呈現量跌價升的局面,但考慮到11月份仍是今年全年以來第二高的成交量,樓市仍算熱度未減。

??該機構判斷,目前銀行對個人住房貸款業務的積極性超出瞭市場預期,首套房落實新基準利率甚至還有優惠,將大幅度提振市場信心,短期可能會帶來成交量的回升,在年末形成翹尾。

??庫存壓力仍在

??上月,央行降息,對房地產是利好。除瞭降息,房貸利率優惠也較此前有所加大。近期克而瑞研究中心的一份對全國33個城市93傢銀行分支機構進行的調研顯示,全國各城市銀行貸款環境較之前都有所放松。主要表現在:一、多數銀行執行央行新規,下調基準利率;二、“9·30”房貸新政已落地,銀行都已認貸不認房;三、近七成銀行首套房貸執行新基準利率(6.15%),兩成銀行還有優惠,僅個別銀行上浮10%;四、二套房方面,要求首付六成銀行居多,上浮超過最低1.1倍的銀行占18%,個別上浮30%。

??在廣州,目前首套房貸利率最低為基準利率的0.95倍,最高則為1.05倍;二套房貸利率最低為基準利率的1.1倍,最高則為1.2倍。另外,此次降息後銀行房貸較之前有明顯加快,購房支持力度加強。

??房貸利好頻出助樓市保持回升勢頭



??業內人士稱,房貸利好等有助於市場成交回升,但樓價上漲動力不足

??對於年底樓市,業內普遍持樂觀態度,但也有業內人士對樓市長期走勢表示謹慎。“降息利好沒有帶來預期大幅度成交回升,開發商仍需靠打動人心的實惠價及多變的營銷手法吸引買傢。”中地行分析人士預計,臨近年末開發商開盤屏東來義農地貸款加推的動作更加頻密,營造一種市場旺銷的氣氛。

??廣州樓市再現多個“日光盤”

??本周末,廣州樓市繼續多盤齊開,市場新增供應充足。繼此前碧桂園城市花園“7”字頭入市後,位於增城的碧桂園中新首府本周六將以“5”字頭的價格首度開盤,預計會在東部掀起新一波置業浪潮。12月6日,金沙洲板塊內首個城市綜合體——廣物國際廣場將正式開售,廣物國際廣場總占地約4.2萬平方米,總建築面積約31.4萬平方米,業態規劃有住宅、寫字樓、公寓、7萬平方米大型商業體以及白雲賓館等。

又見日光盤 廣州樓市暖冬來臨?

??隨著年末業績大關迫近,12月已成開發商最後沖刺階段,近幾周都會有不少樓盤積極推貨,能否借降息東風將樓市回暖勢頭延續下去成為市場焦點。上周四晚金山谷上苑再度於晚上搶閘加推,以105-210平方米大戶型面市,由於價格優勢加上降息利好,吸引瞭不少換房買傢的青睞,整體人氣及現場反應不俗,最後獲得近六成的去化。


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??中地行分析人士也表示,當前雖然廣州樓市限購方面未有動靜,但信貸方面已有放松。商業貸款對已還清貸款的二套房買傢網開一面,且降息實現存貸款利率下調,公積金貸款利率隨之下調,這些利好接連出臺,對於正處於觀望的買傢心理預期與信心有莫大的提振。該機構預測,短期內,前期積壓的需求將會得到釋放,有助於市場成交的回升,延續央行松綁限購限貸後的樓市回溫。

??開發商年底沖業績掀推貨高潮

??此外,上周末7盤齊開,恒大去年高價拿地開發的恒大禦府終於開盤,盡管以保本價出售,但入手買傢並不多,總體成交一般;白雲區金沙洲地鐵盤禦金沙加推近兩百套單位,但現場人氣一般,剩餘可售單位較多。

??用“暖冬”來形容第四季度的市場表現似乎有些樂觀,但樓市在寒風中確有一絲暖意。從10月份到11月份,廣州樓市成交連續兩個月站上7000套大關,相比前三季度每月基本上在5000套左右徘徊的成交水平有瞭不少亮色,日光盤頻現給市場增強瞭信心。記者近日踩盤發現,開發商加緊促銷沖擊年底業績,成為拉升市場成交的直接原因,而降息帶來的利好,則引發瞭不少購房者果斷出手。不過,樓市仍受銀行、公積金貸款額度影響,庫存壓力仍未解除,樓價上漲動力不足。

??■業界看市

??11月份廣州樓市的表現與開發商的優惠力度不無關系。相關網站統計數據顯示,縱觀2014年樓市,全市優惠項目數量出現三次小高峰,分別在年初、年中、年底3個階段。1月份優惠項目159個,占當時在售項目的47.04%;6月份優惠項目高達174個,占當時在售項目的49.71%,接近五成;11月份,在優惠項目連續遞減4個月之後,迎來小高潮,共有172個優惠項目,占在售項目的45.87%。此次11月份開發商普遍打折促銷,成為樓市成交上升的重要因素之一。

??房價上漲動力不足

??值得註意的是,11月有幾個熱銷樓盤創下“日光”佳績,其中碧桂園城市花園以“7”字頭起的樓價開盤,開售2小時即告售罄,11月成交套數達519套,位列熱銷盤榜首。金山谷更是在11月數次開盤,成績不俗。老城區樓盤也相當給力,其中富力東山新天地兩周內兩度創造“日光”神桃園2胎代償任何問題免費諮詢話,熱銷127套,銷售總額達15億元。萬科歐泊及萬科東薈城成交均超過200套,分列熱銷榜的亞季軍。

??該機構判斷,預計在現有政策環境下,12月市場將延續回暖態勢,但由於市場貨量大且反彈汽車貸款桃園復興汽車貸款未如以往大,加上銀行、公積金貸款額度掣肘,房價上漲動力不足,可能穩中微跌,自住買傢可入市。

??同策咨詢研究部總監張宏偉則預計,在央行降息等政策刺激之下樓市會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來3-6個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

??在一些專傢看來,中國宏觀經濟增速由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”,2015-2016年GDP增長目標極有可能從今年的7.5%下降到7%左右。中國經濟增速相對此前的下滑也就意味著可以繼續推升樓市基本面回升的動力有限,2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來,屆時,樓市仍然會面臨去庫存的壓力。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07205946412459849204442.shtml

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