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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??“對於頂級產品,消費者更多考慮的是‘品價比’,萬柳書院地處名園、名校、名企包圍之中,周邊新房已經‘斷供’近十年,且未來也幾乎不會有新品出現,如此獨特的低密度產品,在北京核心區是極其罕見的,一旦其產品力兌現,市場表現值得期待。”一位業內專傢稱。

??地段 是頂豪核心標準

??趨勢 以現房姿態入市

??談及產品細節,孫鵬向筆者舉瞭兩個例子,一是室內空氣,“空氣質量的控制是幾乎所有高端項目都要考量的,這方面,我們並未采用所謂的‘整體設備’,而是采用最先進的過濾、凈化、加濕三套系統,通過研發團隊的整合匹配,將其形成瞭一套獨有的體系,這一體系能做到將PM1.0(直徑1.0微米以上的懸浮顆粒)去除99%以上。”

??北京從來不是一個缺少高端住宅的城市,尤其是今年上半年,在樓市的低迷期,北京高端改善型樓盤的市場表現可謂大放異彩。

??年底 “頂豪”或進入真空期

??然而,包括龍湖、懋源、恒大、保利等房企的高端項目,均將在2015年方可得見端倪。而搶占2014年底頂級住宅市場真空期,唯有中赫置地旗下的萬柳書院。

??據筆者多方瞭解,2014年頂級豪宅將“紮堆入市”之說並不屬實,包括融創農展館項目、中糧孫河項目、駿豪中央廣場、佳兆業廣場(原長安8號)、東山墅後期公寓等基本註定單價超10萬元的項目,以及龍湖、懋源等紮堆佈局的西南三環項目和恒大、保利深耕的東壩項目,均將在2015年方可得見端倪,而搶占2014年底頂級住宅市場真空期的,唯有中赫置地旗下的萬柳書院。

北京十萬級新盤萬柳書院入市現真空期

??筆者走訪瞭萬柳區域的存量房營銷機構,發現萬柳書院周邊的二手房成交價格在10-12萬元/平米左右,加上稅費,再考慮新房與二手房的品質差異,估算其均價應該在15萬元/平米左右。

??據亞豪機構數據統計顯示,10月份北京商品住宅市場預計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售,其中純新盤僅有12個。雖然其中不乏針對改善型需求的中高端樓盤,但針對單價十萬元級的頂級住宅市場,則將進入一個供應“真空期”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/10595943568628858532378.shtml

??日前,因一則樓盤廣告,北京房地產圈掀起一場有關頂級豪宅的討論。什麼是豪宅,頂級豪宅有哪些特質,北京哪幾個樓盤算頂級豪宅,都成為人們熱衷探討的問題。各路豪宅則紛紛爭“頂”,欲做住宅金字塔頂端的塔尖。

??“這是看不到的,第二個是看得到的——磚。”孫鵬告訴筆者,僅僅為瞭選擇墻磚,中赫就在歐洲考察瞭20餘傢磚廠,最後選擇瞭荷蘭CRH手工粘土磚。 運用在萬柳書院中的230萬塊灰磚,在保溫、隔熱、降噪以及外觀的耐久性方面優勢明顯,但施工難度可以說是空前的。“由於灰磚會在不同光線下顯現不同顏色,因此僅一個能與之對應的勾縫劑配方,就經歷瞭30餘次試驗,由於對工藝的嚴格把控,一名工匠每小時隻能完成4-5平方米,因為這個更換瞭3次施工隊伍方才完成。”

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??對此,中赫置地CEO孫鵬認為:“所有的豪宅都有一個共性,那就是位置。以中赫.萬柳書院為例,位於京西北三環的海淀萬柳地區 ,擁有無可替代的地段優勢,這是客戶認可這個項目最主要的原因之一。”何謂信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款

??除瞭無可替代的升值地段,占據不可復制的稀缺資源,也成為頂級豪宅的重要標準。“不但要有景觀環境等方面的自然資源,還要有獨一無二的人文資源。社區文化的營造和建設對於住宅的‘軟品質’具有極其重要的意義。”孫鵬直言。

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??萬柳書院 年內現房入市破局

??事實上,對於豪宅項目而言,現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢,更利於開發商展現產品優勢。相對而言,購房者也願意選擇建築質量、園林環境、裝修標準一目瞭然的現房豪宅,而期房則存在“炒作預期”的空間。而拿地兩年的中赫·萬柳書院,已宣稱在下半年全盤現房入市。

??然而,對於業界最為關心的產品價格問題,孫鵬並未給出正面回答。

??高端住宅市場,即我們常說的豪宅市場,這其中也有細分,“頂豪”則是豪宅中最高端的部分。從最近幾年的成交數據看,這一部分的客戶數量是基本穩定的。

??細節 決定頂豪品質

??中國豪宅研究院的《北京豪宅價值標準》對於豪宅提出瞭更為綜合的條件,“豪宅的價值=地段價值+產品價值+服務價值+投資價值”。中國豪宅研究院院長朱曉紅表示,豪宅的價值標準是一個體系,包括產品、環境、空間、服務、人文等多方面,社會屬性和自然屬性都要在價值標準裡面有所體現。

??對於尚未揭開面紗的萬柳書院,孫鵬表示:“我們是把它作為一件藝術品而不是工藝品來打造,因此一定要到我們認為‘拿得出手’的階段,再真正亮相。” 而當問及這一產品最大的賣點或是亮點在哪裡,他則稱:“中赫置地認為真正的頂級住宅不是以某一兩個賣點見長,而是要全面均衡地考慮每一個細節,並力求將其做到極致。從這個角度來看,所謂的頂級豪宅應該被稱做‘標準’豪宅,其目的是建立一個全面服務於生活甚至引領生活的標準。”

??為此,中赫置地在萬柳書院規劃伊始,就全面遵照LEED鉑金級認證標準,該項目也將成為國內首個整體獲得該認證最高標準的純住宅項目。

??豪宅代表著資源的稀缺性。對於城市公寓而言,地段則是最稀缺的,這種稀缺性使其具有極強的抗跌性和保值性。當前,隨著北京四環內可供出讓的土地資源日漸稀少,位於黃金地段的頂級豪宅具備的地理優勢以及成熟品質等優勢,越發讓其他產品無法企及。

??此前業界有“2014年北京隻有三座頂級豪宅”一說,其中保利海德公園以開盤25億元的銷售額創下瞭新的紀錄,而萬科在大都會項目清盤後,也將高端產品的營銷重心轉向瞭北河沿柒拾柒號,而自2012年便因當時的“萬柳地王”聲名鵲起的中赫.萬柳書院,自傳出年內將現房入市的消息後,憑借其獨特的區位、強大的產品力和品牌力,成為當下業界關註的首要焦點。

??數據顯示,從去年開始核心區已成交的地塊,樓面價幾乎都創造瞭歷史高點,其中,融創更是以43.23億元拿下瞭農展館地塊,樓面價高達7.3萬元/平方米,預售價達15-20萬元/平方米。可見,北京核心區價值正在不斷放大。

內容來自sina新聞

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