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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

地處偏遠影響市場接受度

上述銷售人員介紹,項買房子信貸年息借貸增貸轉貸目自住型商品房房源對外公開銷售,是經過北京市住建委批準認可的。同時,這些房源與自住型商品房一樣在5年內不能出售,日後交易時還要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等。

一位上市房企的高層介紹,當初公司也考慮過趙全營板塊的地塊,但通過調研發現該區域在3、5年內很難盤活。“區域缺乏導入人口的要素,很難吸引目標客群,所以最終沒有參與項目地塊的競拍。”

對於自住型商品房對外公開銷售,業內存在不同的看法。和裕地產營銷總監王騫表示,自住型商品房在價格方面具備很大吸引力,不少剛需購房者都是同時選擇多個項目進行申報,但最終隻能選擇購買一個項目,所以部分項目前期排號人數眾多,最終的銷售情況卻並沒有想象中理想。但畢竟自住型商品房的價格優勢還在,面向所有購房人進行銷售後,還是會有一定市場。對於項目加速跑量,緩解資金壓力起到一定助推作用。

最近,北京市住建委網站上掛出的兩則通知備受關註。就在3月11日和3月13日,金地悅景臺和首創·悅洳匯兩個自住型商品房項目的剩餘房源相繼統一對外進行銷售,不再組織公開搖號。記者在走訪時發現,雖然不少自住型商品房受到購房者追捧,但仍有部分項目出現滯銷的情況,並已悄然面向所有購房人進行銷售。

■ 業內觀點

“趙全營區域目前的交通、生活等配套不算完善,區位條件與自住型商品房的目標客群並不相符。申請對外銷售之後,去化依舊會面臨壓力。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示。

首創·悅樹灣和首創·悅樹匯是首創在順義趙全營建設的兩個自住型商品房項目。最近有讀者反映,這兩個項目正在面向所有購房人進行銷售。

王騫也認為,北京樓市飛速增長的時期已經過去,市場周期性波動已成常態。自住型商品房用地在公司考慮的拿地范圍內,但會更為嚴格地核算支出與利潤。

今年兩會期間,泰禾集團董事長黃其森就曾坦言,由於設計、地段、配套等方面的短板,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱。他認為,北京自住型商品房的推出,旨在解決夾心層的住房問題,目前來看,平抑整體房價達到瞭預期效果房貸信用貸款條件怎麼貸款比較會過件,因此建議自住型商品房適時退出。

雖然部分自住型商品房銷售緩慢,但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的熱潮。北京市住建委表示,截至2014年年底,北京市已經有2.2萬套自住型商品房拿到瞭預售許可證,完成瞭年初制定的2萬套自住型商品房入市的預定目標。目前,全市共推出55個自住房項目。2015年將迎來自住型商品房入市高峰,預計有3.3萬套自住型商品房上市銷售。業內人士認為,在這樣的形勢下,剛需項目還將繼續受到沖擊。

記者翻閱北京指南2胎利率多少免費諮詢試算市住建委網站發現,首創·悅樹匯和首創·悅樹灣自2015年1月30日開始對外銷售,但截至目前項目的去化情況平平。首創·悅樹匯目前為2號樓在售,共計230套房源,目前已簽約142套,尚有近100套房源在售。首創·悅樹灣第一次開盤推出3、4號樓共448套房源,住建委網站上顯示已簽約65套房源,可售房源為364套(不包括已預訂房源)。

但也有業內人士表示,這些滯銷項目的房源即便轉成商品房也不見得好賣。

內容來自sina新聞

北京近十個自住房項目變身 商品房

近10個自住房統一對外銷售

對待自住房項目或將更為理性

去年,自住型商品房因質量等諸多問題遭棄購的現象不時見諸報端。而對於開發商而言,卻也是有苦說不出。一個項目的自住房住宅價格受限,項目想要獲得較高盈利,成本需要轉嫁到項目商品房部分。可事實上,地處偏遠的自住型商品房項目的商品住宅高定價並不受市場認可。面對著其間的矛盾,相比於去年的趨之若鶩,今年開發商對於自住型商品房用地的看法似乎已經發生一些轉變。

“去年以來不少項目去化不理想,開發商手頭的資金緊張,目前正是拿地的好時機。不過公司對北京市場未來走勢的預判更為平穩,今年在拿地時對風險把控更為嚴格。公司對項目的業態、項目性質沒有太多顧慮,主要是考察投資回報率。”路勁地產北京公司副總經理溫立偉表示。

記者在北京市住建委網站上查詢發現,不僅是以上這幾個項目,自去年12月起,包括中國鐵建·原香嘉苑、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居、當代采育滿庭春MOMA、住總正華新國展滿庭芳等在內的9個項目都已將剩餘房源統一對外進行銷售,公告顯示,“不再組織公開搖號,也不再區分優先與非優先傢庭”。

“近幾年在北京拿地不容易,因此即便自住型商品房的利潤空間被壓縮,但不少房企還是希望通過經營這類項目保持市場占有率。不過隨著市場回暖,房企平價跑量,性價比不強的自住型商品房項目可能會降溫,也會影響房企的拿地心態。”陳雲峰認為。

同時,也有業內人士表示,自住型商品房本身具有保障性和行政指令的性質,其中參與經營的國企比較多,很大程度上是為瞭履行社會責任。因此這類用地也並不是“想買就能買”。

“現在的價格和之前一樣是14000元/平方米。不同的是現在你想買的話不需要進行自住型商品房的購房資格審核,也不用等待搖號,隻要有北京市購房資格就可以,不再區分優先與非優先傢庭。”首創·悅樹匯的銷售人員介紹。

■ 數據

??記者最近從北京市住建委官網上查詢發現,眼下有部分自住型商品房項目正在將剩餘房源統一對外銷售,免去瞭統一搖號的過程。去年以來,自住房用地曾令房企趨之若鶩,如今,自住型商品房這個曾經的市場寵兒也開始面臨尷尬境遇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08145987013600890631878.shtml

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