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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07075948946067180798635.shtml

??融創 75.8 81.4 72.3 524.1 21% 596.4 30% 92%



??綠城 83 159 98 584 14.30% 667 16% 102.6%







??奧園 8.8 11.9 21.4 85.82 31% 107.244 33% 71.50%



??萬科日前公告披露,前11月銷售額為1901億元,同比增長19%。以廣州為絕對主力市場的越秀地產,以92%的完成率排在萬科之後,前11月的銷售額為202億元,同比增幅高達44%,同樣,融創也以596.4億元的成績完成年度任務92%。富力、佳兆業均完成瞭年度任務的91%,前11月的銷售額分別為502.6億元、271.8億元。



??中渝置地 3.56 4.88 5.11 45 -41% 50.15 -40% 45.60%

??雖然房企的整體業績完成率不甚理想,但是從具體銷售金額看,有20傢房企和去年相比仍然有不同程度的上漲,占比超過六成,有8傢房企的數據比去年下降。在上漲的房企中,越秀、奧園、合景泰富、融創同比漲幅在30%以上。而跌幅最大的為合生地產,前11月的銷售額比去年大挫53%。另外,還有一些中小房企的跌幅也超過瞭四成。





土地2胎



??恒大 82.3 90.5 134.1 1072.9 17.60% 1207 23.00% 109.73%

??世茂 70.3 67.79 65.84 574.76 3% 640.6 4% 80.08%





??方圓地產市場首席分析師鄧浩志表示,今年1-9月份市場成交相當低迷,10月份之後市場才出現復蘇的現象,因此大部分的房企完成不瞭年度目標是比較正常的現象。

??保利 116.1 150.88 125.32 1068.8 6.11% 1194.12 7.50% 79.60%

??合景泰富 17.1 27.18 22.14 167 24.80% 190 25% 89%

??12月繼續以價換量





??鄧浩志分析,房企銷售額比去年增加,隻能說明規模的擴大,並不能說明房企的日子好過瞭。如果房企不能完成年度任務,那麼資金流將面臨相當大的壓力。特別是去年高價拿地的一部分房企,需要支付相當的一筆貸款利息以及工程款等。

??面對最後的時間,必然有房企加大促銷力度沖刺年度任務,萬科、綠地、奧園等房企啟動瞭集團層面的促銷活動。綠地廣州五大項目更是打出9折的優惠。在互聯網營銷逐漸走熱的時代,不少房企將目光瞄準瞭即將到來的“雙12”。記者獲悉,萬科全國多個項目早已聯手電商備戰雙12.敏捷地產也宣佈在本月12日-14日,推出“敏捷雙12淘房節”的活動,廣州、佛山、中山、肇慶等四大區域的12個樓盤,每項目各推出12套精選房,最大優惠幅度高達21%。



??張大偉指出,截至12月初,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。市場分化越來越嚴重。







??張大偉分析稱,雖然10-11月市場表現超過瞭金九。但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大並且庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量。



僅7傢房企目標完成率在9成以上





??克而瑞分析師指出,恒大在11月期間推新樓盤達到11個,推新面積為32萬平方米。在最後兩個月,恒大已經展開瞭強有力的沖刺攻勢。對於另外一傢提前完成任務的綠城,據多方媒體披露報道,今年5月底易主後,在全國范圍內啟動瞭較大幅度的以價換量的營銷策略,促使連續多個月綠城銷售量以及銷售額雙雙大漲。



??瑞安 3.3 4.25 5.54 69.35 -21% 74.9 -37% 58%









??28傢上市房企業績一覽

??專業人士指出,在去年的千億房企中,恒大2014年的任務僅在2013年銷售額的基礎上提高瞭約10個百分點,這是恒大能夠提前完成任務的一個主要原因。記者註意到,普遍房企11月銷售額比10月份略有下降,而恒大11月單月的業績卻同比環比雙雙大漲。據恒大公告顯示,11月,該公司實現銷售約134.1億元,環比增長48.2%,同比更是大幅增長瞭88.5%。

??鄧浩志則表示,12月房企的推新熱情肯定繼續高漲,但是價格方面應該保持11月以來的優惠為主,難再有新的探底行為。“今年價格最低期應該是在十一黃金周期間。”鄧浩志分析稱。

??恒盛 2 4.73 3.47 32.9 -37.50% 36.37 -43% 40%

??龍湖 41.6 61.7 50.2 385.5 -4.20% 435.7 -3% 76.40%





??深圳控股 4.93 6.24 8.85 54 -18% 62.69 -18% 60%

?木柵區房屋借款?僅兩傢房企提前完成任務

??雅居樂 20.5 50.6 52.6 336.5 13.50% 389.1 14.70% 81%



??萬科 195.5 220.9 189.6 1711.4 17% 1901 19% 95%



內容來自sina新聞



??越秀 20.4 24.71 24.07 190.31 27.70% 202.2 44% 92%

??9月 10月 11月 前10月 前10月 前11月 前11月 完成目標

??富力 73.7 49.6 47.4 455.22 32% 502.6 34% 91%



??佳兆業 43.6 40.593 37.23 234.59 21.70% 271.82 28.50% 91%



??隨著各大房企紛紛披露11月份的銷售業績,2014年的任務完成情況僅剩餘最後一個月的懸念期。據中原地產檢測數據顯示,近期有28傢企業公佈瞭前11月房企銷售業績,除瞭恒大、綠城已經率先完成年度銷售任務之外,有5傢房企的完成率在90%以上。而大多數企業的完成率低於85%,業內人士表示,這些房企沖刺剩餘任務面臨相當大的壓力。

??數據顯示,有5傢房企的完成率在90%以上,包括萬科、富力、越秀、融創以及佳兆業,另外,合景泰富完成率89%,接近九成。

??遠洋 60.4 70.3 45.4 304.7 -1.74% 349.8 4.40% 87.50%



??新城 16 19.71 23.34 148.58 13.46% 209.65 14% 87.40%



??旭輝 15.2 19.8 21.6 168.6 37% 190 18% 86.30%



??華潤 75.4 86.9 71.9 530.3 -6% 602.2 -3.50% 86%



??首開 15.4 15.9 21.3 143.5 -12.20% 164.8 -3.20% 82%



??碧桂園 85.1 108.68 120.76 918.72 15.30% 1039.48 7.50% 81.21%





??因為今年整體市場環境不佳,在9.30信貸新政刺激後,不少房企將沖刺年度任務的動作提前。據克而瑞監測的數據顯示,萬科11月份推案項目44個,新推案量達到瞭全年最高峰值,達306萬平方米,比10月增加瞭2.2倍以上。而恒大,今年10月份和11月份的推新量也雙雙達到今年的高峰。

??17傢房企的完成率低於85%





??在17傢房企中,不乏一些銷售任務僅完成瞭百分之六七十的房企,最低的完成率僅有33%。在中原地產首席分析師張大偉看來,這17傢房企幾乎已經無完成任務的可能。





??中駿 7 7.9 14.5 87.32 -5% 101.81 0% 72. 70%



??首創 18.9 24.9 31.7 168.7 31.90% 200.4 38.80% 72%





斗南鎮土地貸款



??金地 50 44.5 45 329.7 -5% 374.7 -4% 63%



??28傢上市房企公佈前11月銷售業績

??另外,除瞭萬科聯手平安好房一口氣推出216套眾籌房源之外,遠洋地產等也啟動瞭大范圍的眾籌促銷活動。

??中原地產數據顯示,截至12月9日,共有28傢房企公佈瞭前11月銷售業績。其中恒大前11月共完成1207億元的銷售金額,超過瞭年初制定的1100億元銷售目標的9.73%。而綠城今年也將650億元的銷售任務提前完成,前11月已經實現銷售金額667億元,超出任務的3%。值得比較的是,去年12月初統計的25傢房企的銷售業績中,有融創、碧桂園、華潤、旭輝、瑞安五傢房企提前完成瞭年度任務。



??花樣年 17 20.33 15.36 70.53 5.30% 85.89 6% 58%



??市場分化繼續加劇





??另外,還有17傢房企的完成率未及85%的水平,其中包括千億房企中的碧桂園和保利,完成率分別為81%和79.6%。但這兩傢房企前11月的銷售額已經順利突破瞭1000億元。

??合生創展 4.5 9.57 6.91 42.72 -58% 49.73 -53.60% 33%




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