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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  如果順利的話,綠地應該可以在上半年完成整體上市。

  在國企設置職工持股會,時間越早越好,如果等企業的營收已經很高再去做,恐怕難免內部人分食國有資產之嫌。從這一點上說,張玉良在公司治理結構的前瞻性令人吃驚。而當年上海有關主管部門的寬容胸襟也值得敬佩。如果是2014年,不扒你三層皮是不會放行的。

  為什麼這麼說?請註意,綠地職工持股會,有三個條件:第一,企業性質上,它一定是國有企業,如果是私企,就沒必要設職工持股會。第二,它是由企業創始人發展做大的,或者主要是由某個繼任人做大的。第三,在企業創建初期,或規模、市值很小時設立。

  如你所知,張玉良創立瞭綠地,王石創立瞭萬科。不同的是,綠地成立5年後,張玉良創建瞭職工持股會,它一直是綠地的大股東;而萬科1988年實行股份制改造的時候,王石主動放棄瞭大股東的地位,至今所擁朴子市房屋二胎有的571萬股萬科A(7.50, -0.10, -1.32%)股票,隻是期權獎勵所得。

  僅僅依靠企業創始人的威望來控制公司,在資本為王的時代顯得力不從心。職工持股會是一個奇妙的創造。它與MBO有所不同,持有股份的員工比例更高。由創始人一手創建並發展壯大,但企業性質又屬於國企的公司,職工持股會確實是不錯的設置。

  喜歡八卦的人們關心的是,綠地集團董事長張玉良有多少股份值多少錢?聽說張玉良的股份比萬科的王石[微博]要多得多,有朋友就咂咂嘴:張玉良瞬間成億萬富豪瞭。但說實話,對張玉良這樣隻知道工作沒有其他任何愛好的人來說,財富真的沒太大意義。

  當新華遠借殼上市,華遠浩利投資就順理成章成為上市公司的第二大股台中東區農地貸款東。不過,浩利投資僅占10.058%的股份,與綠地的格林蘭投資(職工持股會)在上市公司28.83%的股份相差較大。華遠地產的市值也小得多。所以,綠地上市的影響更大些。

  如果是企業已經有相當影響力,再去設置職工持股會,必然會遭遇強烈反對。主管部門也不敢批準。比如首創集團,主要是這十多年在劉曉光[微博]手裡發展起來的,但如果整體上市,就不可能臨時創設職工持股會,規模太大瞭。

國企改革真是瓜分國有資產嗎再多再好與你何幹

  其實,在綠地之前,北京的華遠地產(2.52, 0.02, 0.80%)也實行瞭職工持股會。華遠地產是任志強[微博]一手創建發展起來的。也是歷史賦予的契機。當年華遠與華潤分手,任志強創立新華遠地產,一開始就設置瞭相當於職工持股會的華遠浩利投資,成為新華遠的股東。

  王石的選擇,從道德上值得尊敬。但從公司治理角度說,這不是最優選擇。現在萬科市值龐大,很難被舉牌收購,但20年以前,多少野蠻人趴在萬科門前虎視眈眈。1994年的君萬之爭就暴露瞭股東過度分散的隱患。今天也難說一定沒有人窺視萬科。

  由職工持股會改造而來的公司成為企業實際上的控制人,確保瞭創始人的控制力,可保持公司戰略的持續性和穩定性,同時也保障瞭創始員工和功勛員工的利益。可惜,綠地的做法,今天已沒有太大的借鑒意義。

內容來自sina新聞

  有朋友說:中石油中石化[微博]搞職工持股會,如何?開玩笑。這種壟斷性企業,每天打開門就等著收錢,領導隻要不是太笨,就鐵定發展。再給他搞職工持股會,就真的是把巨額國有資產白送。對這種企業,最好的做法還是讓他給社保基金多繳紅利。

  發展混合所有制,不僅限於職工持股會,還有合夥人制也值得考慮。但有些憤激的朋友一提國企改革就反對,認為是瓜分國有資產。卻沒有想想,有些國企是眼睜睜看著衰敗下去,有些國企利潤驚人卻不肯多上交一分錢,年輕人沒有關系休想進去,這樣的國企再多再好與你何幹?還不如公開招標出讓一部分股份給民間資本。

  至於綠地和張玉良,就不要眼紅瞭,他們不過是拿瞭應得的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.c車貸信貸雲林褒忠車貸信貸n/news/2014-03-20/07582653300.shtml
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