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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  2012年,保利地產首個養老項目北京和熹會在京亮相。10月,保利第二個養老公寓上海"西塘-和熹會"也將投入使用。

  相對於此前"親和源"采用的俱樂部會員制的高端性,品牌房企則在嘗試更多的養老產業模式,包括帶有產權交易性質的住宅銷售反哺;另一種是提供運營護理等服務收取費用,有的還會辦理帶有會員性質的年卡。但包括萬科、保利、遠洋、藍城等房企都曾表示,為調動企業積極性,養老是要有盈利的,但目前盈利水平不高。

  保利地產董事長宋廣菊表示,短期,適老住宅銷售可以反哺適老產品研發及配套改造等,在中期,則要通過提高配套和服務水平,贏得養老人群認同,實現盈虧平衡。而從長期看,要用8-10年達到發達國傢養老的盈利水平,打通金融通道,實現REITs上市。

  還有房企人士對記者表示,北京要求新建居住區按規定配建養老機構,那麼房企在承擔責任的同時,也應該獲得政策支持。養老設施用地出讓應該區別對待。

  三位一體 尋找微利模型

  未來,萬科計劃每個項目拿出一幢樓做養老。萬科的養老服務通過出售使用權的方式來實現,定位面向中端主流人群。竇店的萬科幸福傢目前提供300多張床位,根據老人身體狀況需要的護理程度不同,每張月租為4000-8000元。目前,萬科關註的重點對象還是健康老人、活躍長者及需要中輕度護理的老人。重度護理還不是萬科的主要方向。

  據瞭解,作為轉型城市配套服務商的一部分,萬科也希望尋找更多的新增長點,替代傳統住宅產業。

  保利地產董事長宋廣菊就表示,中國養老產業定位不夠高,缺乏統一的推動機構。梳理已出臺的政策,包括財政、保險、用地、稅費等方面有相關指導和扶持政策,但還存在有待深化、提高操作性的問題。例如,在金融保險政策上,重點領域如REITs(房地產信托投資基金)還沒有取得突破。

  中國社會老齡化日趨嚴重,帶給房企開展養老業務的市場空間。但房企也傾向於認為,養老業務的開展,並不僅僅是一個企業市場化的行為,"沒有盈利,企業肯定不做;但企業做養老,並不隻是盈利。"北京一房企養老事業負責人表示,企業發展養老,也是給政府"減負";政府應該給予企業、特別是盈利性不高的企業更多支持,帶動企業面向主流人群提供養老服務,而不能隻局限於高端人群。

內容來自sina新聞

  保利

  萬科

  藍城頤樂學院總經理葛婷婷曾對媒體表示,烏鎮雅園在最初規劃設計時就考慮瞭中低端、中端和高端等多方面,未來烏鎮雅園也會向尊貴型和經濟型延展,"現在養老項目不賺錢,希望未來也能通過服務板塊和運營板塊,實現發展。" 新京報記者 張旭

  "一碗湯的距離"是萬科描述社區養老常用的一個概念,意為住進社區養老公寓的老人,和子女距離不要太遠,"送來一碗湯,端到老人手中還是熱的",關註老人的親情需求。相對於目前一些養老項目運營的規模化、孤島化、機構化等問題,萬科提倡的養老標準為小型化、社區化、去機構化、剛需化。

房企進軍養老 除瞭賣房如何盈利?

  保利地產從去年開始發力養老產業,其高管也曾談到,養老產業需要大量基礎設施的投入,還有後期運營投入,長期投入、持有運營的特點,決定瞭目前養老的盈利能力較弱。保利地產董事長宋廣菊近日表示,目前隻能是建立微利模式,短期通過養老住宅銷售反哺。

  看淡短期盈利

  "社區養老核心包括三方面,專業的護理能力、在社區內、整合社區配套資源。"毛大慶這樣介紹,萬科的"社區化養老服務模式",是將專業護理型養老機構植根於成熟的城市生活社區,整合社區資源,提供居傢、社區、機構三位一體化的養老服務。同時,養老機構作為城市社區配套的重要組成部分,提供多功能的社區配套服務。

  在綠城董事長宋衛平轉讓部分股權,淡出綠城後,藍城成為宋衛平打造的新品牌。養老也是藍城四大產業之一。

  "第一個項目隻要不虧損,就已經相當優秀瞭。"萬科高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶這樣談論竇店養老項目的投資回報。

  報告顯示,中國已於1999年進入老齡社會,2020年,老年人口將達到2.48億;2050年,老年人口將超4億。多傢房企已經意識到這一"藍海",並開始進軍養老產業,可養老產業最有效的盈利模式是什麼?會成為房企的一個新增長點嗎?

  10月23日,醞釀瞭4年的萬科幸福傢(竇店)社區養老中心正式開業運營。北京萬科同時透露,已初步選定10二胎代償 代償當舖二胎利率多少免費諮詢試算個項目做社區養老中心佈局。

  據介紹,保利地產認為養老產業既要根據老人需求設計居住環境並建設住宅,又要運營養老設施,提供專業的服務。基於此,保利地產的養老模式強調"三位一體":以居傢為基礎,統一服務標準;以社區為依托,統一配套標準;以機構為支撐,統一專業標準,關註傳統、心理、生理需求。

  基於這三類養老模式,保利養老產業的微利盈利模型是,居傢養老收取一定的服務費用補貼成本,社區養老采取使用權限時租賃費和四大社區配套服務收費,機構養老以專業介護服務費平衡運營成本。

  北京萬科有關負責人也曾提到,希望將企業發展的養老服務納入政府養老保障體系,給予一定的資金補貼和政策支持等。

  此外,保利地產還在嘗試以養老地產為核心整合上下遊養老產業,匯聚老齡產業各個領域資源,搭建平臺,促進養老產業企業交流。

  藍城

  銷售先行 學院養老社區

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  在開發模式上,藍城養老地產屬性比較重,首個養老項目烏鎮雅園就是銷售先行。2013年7月,烏鎮雅園就推出瞭56-130平方米的多種戶型。在藍城的介紹中,烏鎮雅園集養生居住區、頤樂學院、國際康復醫院、特色商業區等六大板塊於一體,是一個復合型的健康養生園區。藍城養老板塊的構架主要以養生養老項目開發、學院式養老社區運營、養老護理服務及運營三大塊為主。在學院式養老社區的營造上,烏鎮雅園打造瞭3.5萬平方米的頤樂學院。居住者可以通過辦理月卡或者年卡來上老年學校,享受社區服務等。

  呼籲政策支持

  ■ 鏈接

  21世紀的中國將是一個不可逆轉的老齡社會。到2020年,老年人口將達到2.48億,老齡化水平將達到17.17%,其中,80歲及以上老年人口將達到3067萬人,占老年人口的12.37%。從2021年到2050年是加速老齡化階段。平均每年增加620萬人。到2023年,老年人口數量將增加到2.7億,與0-14歲少兒人口數量相等。到2050年,老年人口總量將超過4億,老齡化水平推進到30%以上,其中,80歲及以上老年人口將達到9448萬,占老年人口的21.78%。

  從2051年到2100年是穩定的重度老齡化階段。2051年,中國老年人口規模將達到峰值4.37億,約為少兒人口數量的2倍。這一階段,老年人口規模將穩定在3億-4億,老齡化水平基本穩定在31%左右,80歲及以上高齡老人占老年總人口的比重將保持在25%-30%,進入一個高度老齡化的平臺期。

 &建地信貸房貸試算emsp;--全國老齡辦《中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告》

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11242968514.shtml
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