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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

敬請關註"foshanleju"

  最近的日子不太平,幾個品牌開發商都深陷"質量門",尤其伴隨降價優惠,住宅從建築到裝修的質量問題,更被業主拿在顯微鏡下查看。細分目前在售的帶裝修的住宅盤,基本分兩類:精裝、豪裝,至於具體價格,大部分樓盤諱莫如深,隻標榜"精"、"豪"。而其中,精裝又最接地氣,屬於普羅大眾所能承受的范圍。

  在建築用材、廚衛設備的品牌選擇上,考究層次不齊。花都剛需盤,如保利花城裝修標準為2000元/平方米,在其對外報價中,建築材料選用大理石、復合實木地板、高級防滑磚、高級墻磚、鋁質天花吊頂,傢具則采用摩恩水龍頭、ROCO潔具、華帝品牌廚房設備、松下開關等。近郊剛需盤,如奧園蘿崗廣場約2000元/平方米的裝修標準,廚房則選用老板油煙機、科勒潔具,配洗菜盆連冷熱水龍頭、燃氣爐、消毒碗櫃等。

  可以看出,與豪裝傾向於"國外原裝進口"、"私傢定制",精裝在品牌的選擇上更為常見,被人們耳熟能詳。此外,呈現出越靠近市區,裝修選擇品牌越大、越考究的趨勢。

  且不論高大上的豪裝,令相當多數人好奇的是,粉妝璧琢般的精裝究竟"精"在哪兒?面對開發商贈送的精裝修,著實讓人挑花眼。我們又如何不僅看熱鬧,還能認出其中門道呢?

內容來自sina新聞

  盡管如此,住宅帶裝修銷售,仍然是市場的主要風向。南都記者細數天河、越秀、荔灣、海珠、黃埔、番禺六大片區的46個主要在售樓盤,毛坯8個,帶豪華裝修的12個,帶精裝修多達26個。

  裝修標準,往往成為樓盤提升附加值的重要手段之一。市場好時,裝修標準蹭蹭提升,三五千都不算高;市場不好時,為瞭降價促銷,最先減掉的就是裝修部分。今年一季度至今,越來越多的樓盤選擇裸賣,如雅居樂在售四個樓盤已經全部為毛坯銷售,而番禺諾德名都、中環品悅等多個樓盤也都改為毛坯銷售。

  "設計風格往往跟開發商的喜好或者樓盤銷售定位有關,比如時代地產崇尚藝術感,恒大則喜歡歐式風格,各傢有不同的賣點。"星儀裝飾高級室內設計師吳明太表示,目前市場上普遍流行現代簡約。當然,也不乏法式風格如蘿崗奧園廣場,英倫風格如南沙富力唐寧,ARTDECO風格如富力天禧花園。

  就區域來看,標榜"豪裝"的樓盤主要集中在天河、海珠、越秀、荔灣,而售價基本在4萬/平方米左右;"精裝"更多的集中在市中心區體量較小的中小樓盤,以及番禺、蘿崗片區的普通住宅,屬於售價頗為"親民"的剛需盤。

  百花叢中如何練就慧眼?兩位從業十幾年的設計師給瞭六個字:一摸、二聞、三看。"櫥櫃、衣櫃要摸、敲,看是什麼材質,如果是密度板,甲醇含量會很高;墻壁要連摸帶聞,看有無白色的粉末,有無工業漆的嗆人味道;還要看細節,比如衣櫃,普遍不會做到頂,層高2.8米往往隻做到2米高"。

  然而,記者查閱近兩年的資料發現,一般而言,市區精裝修報價普遍在3000元/平方米左右,郊區在2000-2500元/平方米左右。

  究竟"精"在哪兒?

樓盤精裝修究竟 精在哪兒?

  中心區剛需盤因售價不菲,在裝修上更加賣力,如力迅時光裡二期,建築材料使用高級石材,全屋強化木地板;廚房、衛浴間選用高儀、杜拉維特、西門子、施耐德、索菲亞品牌。富力天禧花園則選用惠而浦、西門子的廚衛品牌。

  精裝修與高端盤的"高大上"顯然不是同一檔次,比如新世界凱粵灣,使用德國原裝進口Rational組合式櫥櫃、三菱中央空調系統及科勒、HCG和成衛浴等;保利天悅號稱采用雙層中空LOW-E中空玻璃,歐洲進口系統鋁合金系統門窗,斯卡沃裡尼櫥櫃、高儀、唯寶、TOTO衛浴。

  所謂精裝修,根據百度百科的解釋,頂面有一定的造型,地面采用中高檔材料,衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修,設計方面與建築外立面及結構設計、景觀設計結合為一體。

  實際造價可能隻有報價的一半

  "如果樓盤號稱兩三千的裝修,這個造價貨真價實嗎?"一位正在看房的購房者質疑,面對售樓小姐的介紹,往往看得不知所措。

  星儀裝飾高級室內設計師吳明太、廣州市紅邦裝飾工程有限公司總設計師萬征國介紹,報價絕非實際造價,這也是開發商不願公開宣傳裝修價格的原因。

  如果自己裝修,比較費時間、費精力,但采購的質量有保障,對手工要求也更高。但如果是樓盤批量裝修,開發商根據利潤率運算,從采購、設計、人工等諸多環節會控制費用。如果標榜3000元/平方米,實際上造價可能僅1500元/平方米左右,有的樓盤尋求高利潤,實際費用可能更低。"一般的話,品牌裝修公司實現25%-30%的利潤,如果業主自己裝修,以100平方米的房子,2000元/平方米實現基礎裝修,3000元/平方米可實現中檔裝修。"萬征國解釋。

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  一摸、二聞、三看

  保密的價格

  采寫:南都記者王艷玲徐鳳實習生楊思佳



  豪裝且不論,所謂"親民"的精裝修,每平方米的裝修價格又究竟是什麼水平?在記者調查的26個帶精裝發售的樓盤中,僅有兩三個對外明確報價。"曾經報過一個裝修價格,結果業主拿著計算器一樣一樣地累加,然後說我們虛假廣告",某樓盤相關負責人解釋。而在價格頗為敏感的當下,開發商普遍對價格諱莫如深。

新聞來源http新竹峨眉農地貸款:首購優惠房貸2016//fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08524256069.shtml

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