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昨天下午新政出爐,個人轉讓名下普通住宅,免征營業稅的年限門檻從5年縮短為2年。“今年的佛山市場勢必將會越來越活躍。”在房貸以及稅費新政發佈後,合富房地產經濟研究院院長龍斌第一時間接受南都記者采訪,表示這一系列政策將對市場“有促進,這才是一個市場正常的狀態”。業界預料:“二手房成交會因此穩步回升,價格也會溫和地出現一定上漲。”

根據昨日下午頒佈的“通知”,全國職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,對照佛山本地公積金規定發現,早在2011年佛山就已實行最低比例為20%的政策。根據2011年2月的“關於重新公佈《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的通知”,佛山市民購買首套住房的,按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定,對被評為不同信用等級的貸款申請人,實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%),其中被評為A級的市民(即三年內未出現逾期還款,或者逾期還款累計5期或以內)最低可隻付兩成首付。

昨天下午,央行、住建部、銀監會和財政部一攬子房地產“救市”政策出爐,力度堪比2008年。此次“新政”,主要包括二套房首付款可低至4成,而使用公積金貸款買首套普通住房,首付比例從原來的最低3成調低為2成,而個人轉讓2年以上普通住房,可免營業稅,力度超乎業界預計。而此次新政“三台北市文山區房屋貸款房屋二胎民間二胎駕馬車”中的公積金新政,記者調查發現早已落地佛山。

價格溫和上漲 中高端房型受落

廣東省體制改革研究會副會長彭澎稱,本次公積金新政實施是往降低、放松的方面去努力的,所以對於各個城市落實的時候來說,應該是就低不就高,“如果在這個問題上,隻要不高出中央的規定,地方在放多低方面可以再做些考慮。已經低於這個標準的瞭,沒有必要反而再提高,否則就跟政策的取向不一樣。政策是促進房地產的活躍和發展。”

而佛山本地自今年3月1日起實施的新政,也將原本的二套房貸款首付需上升30%的規定刪除,改為同樣按信用評級制度繳交,最低比例仍是20%。南都記者發現,這個比例比“通知”中提到的“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%”還要更低,今後兩個標準應該如何協調?佛山是否會出臺相應的新政?

新政要求3成 佛山隻要2成

公積金貸款二套房最低首付

新政“福利”昨天下午才傳達,這讓佛山很多購房者始料未及,而昨天佛山一手房網簽成交並未大幅攀升。根據佛山房地產網等主管部門網站統計,截至昨天晚上9點30分,全市(除高明區)單日網簽套數為472套,延續瞭上周末以來單日網簽400套以上的水平。而業界預計,主要面向改善型買傢的中大戶型洋房,佛山一手房成交會普漲,但樓價短期內還會穩字為先。

內容來自sina新聞

“新政的落地也將會給二手房市場的成交結構帶來改變,最直觀的就是改善型買傢會更多。”在龍斌看來,這次政策調整給市場帶來的影響將會是立竿見影的,市場很快隨之被激發,“預計今年將還有利好政策出臺的機會,但這次是比較大的一個節點。”

“這一系列新政,也說明政府對樓市的態度很明確。”長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示,新政出臺表示政府支持剛需購房,而以前的政策對二套房是打壓的,新政無疑是“惠民之舉”。他表示,以前為迎合受政策扶持的首套房買傢入市,再加上此前有70/90政策,佛山市面有大批小三房競爭激烈,新政會湧現更多的改善型中大戶型產品,有利中高端買傢入市。

預測二手房大溪區二胎借貸

新政為購房者減負,而市民最擔心佛山樓價日後會否立刻上漲。佛山市房地產業協會副會長駱儀克則表示,目前佛山市面的商品房仍很多,供過於求的局面還在,市民買房選擇餘地大,這讓發展商難以輕易漲價。

一手房市場

“目前從佛山情況來看,首次置業者占據一手房市場買傢的8成比例。”佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩表示,這一新政將直接刺激改善型建地缺錢急用哪裡汽車貸款買傢入市,而這對首次置業者入市,也是吃瞭一顆定心丸,對未來房價走勢也更有信心,成交增長已成定局。

公積金新政佛山早落地 樓價短期內不會大漲

“五改二”政策對樓市的推動力十分強大。其實在2008年,政府也一度出臺營業稅“五改二”的政策,隨後在20 0 9年和20 10年,佛山二手房交易分別達到近30 0 0 0套和逾420 0 0套的成交規模。然而,隨著2011年營業稅優惠政策的取消,轉而“二改五”年,以及3月份限購政策出臺,佛山二手房成交也在2011年和2012年跌落至歷史新低,分別僅為23000多套和不到18000套的年成交規模。比政策收緊之前被“砍掉”瞭約一半。

根據合富置業市場部數據顯示,受到多重政策限制,近兩年佛山二手房成交中,首次置業占據絕對主力,去年最高峰時,首次置業買傢占比超過總成交的80%。成交結構以市中心樓齡較舊、總價相對較低的物業為主,中高端改善型物業在市場近乎“集體消失”。

昨網簽數平穩 短期內房價難大漲

算筆賬

百萬元二手樓

可省5.65萬元稅費

佛山二手房交易之前執行的是自2011年初開始實施的政策,隻有個人將購買超過5年(含5年)的普通住房才可以免繳營業稅。執行標準為成交價(或者評估價、地稅核價,各區情況不完全相同)的5 .65%。以此計算,購買100萬元的房子,繳納營業稅或者可以免去營業稅之間的差額,就達到瞭5 .65萬元。

統籌:南都記者 周曉南 采寫:南都記者 何潤萱 路漫漫 周曉南





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08575988473963825909428.shtml

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