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 中國商業地產聯盟發佈

  RTKL International /Ltd。

  中國商業地產傑出領袖人物

  除瞭餐飲、影院、電玩等體驗式業態之外,電子商務對於傳統商品性消費的沖擊變得更加明顯,而體驗類業態比重過高也會有同質化競爭的問題,而且這類業態的租金貢獻總體並不理想。

  李保煜 韓國希傑CGV影院開發總監

  派對新地

  6、臺方管理團隊撤出北京新光天地



  外部環境無明顯改善

  在行業梯隊排名方面,一線依然是萬達、恒隆、凱德、華潤、中糧、SOHO主導,二線依然是寶龍、深國投商用、鵬欣、綠地等主導。市場沒有出現"黑馬"。雖然蘇寧、紅星開發大幅提速,但是,尚未形成供應量。除瞭萬達依然一路狂奔之外,其他都延續瞭穩健的發展步伐。

  供大於求的現狀遲早會過去

  星河COCO Park



  在城市商業網點規劃方面,政府規劃的不合理、不科學問題依然突出,這已是推動行業盲目投資的重要原因之一。

  上海三益佳柏資產管理有限公司

  電商為商業地產企業帶來機會

  2012年8月業界傳出,海航收購黃光裕旗下的大型商業地產項目"北京國美商都"一案,由於海航資金未能及時到位又起波瀾,按照約定,違約方將承擔高達10億的巨額罰金。北京國美商都在擱置多年之後,終於以近60億元的價格與海航達成瞭收購交易,而此價格遠低於2009年國美最初的的開價100億元。

  鄭秉澤 香港崇邦集團總裁

  平湖·國際箱包城

  頤堤港

  中國商業地產聯盟發佈

  8、TESCO大規模重組商業地產業務

  銀河國際購物中心

  4、首創"芭蕾雨"模式開局受挫

  星期8小鎮

  劉耀東 臺灣購物中心協會理事長

  金科中心

  青島證大·大拇指商業廣場

  北京清尚環藝建築設計院商業建築規劃設計研究所

 觀點:中國商業地產業遭遇"三無"窘境

  成都華潤萬象城

內容來自sina新聞

  焦 青 北京中坤投資集團有限公司總裁

  貴陽世紀金源購物中心

  上海8號橋

  5、娃哈哈啟動百店計劃

  盧建新 中國電子商務協會副秘書長

  另外,在商業管理模式上,要有新的突破,產權式商鋪的眾多失敗案例告訴我們,就是因為缺乏統一管理。如果一開始就聘用專業的商業管理公司來進行商業前期規劃,招商先行,充分對接設計院進行需求設計,那麼,就不會面臨招商難、業態不統一,管理混亂等問題,一切問題都會迎刃而解。

  林端生 東方偉業(中國)投資控股有限公司董事長

  許華芳 寶龍地產控股有限公司總裁

  大慶昆侖唐人中心

  星海生活廣場

  應邀蒞臨發表演講的政經名流包括:博鰲亞洲論壇國際咨詢委員會委員、原秘書長、中國WTO首席談判代表龍永圖,全國人大常委、財經委員會副主任、民建中央副主席辜勝阻、著名經濟學傢、住房與城鄉建設部政策研究中心研究員陳淮、華夏時報總編輯、著名財經評論傢水皮,恒隆地產董事長陳啟宗,凱德商用中國首席執行官駱偉漢,首創集團董事長劉曉光、萬達集團副總裁陳平、雷士照明控股有限公司CEO吳長江等。湖北省人大副主任王玲、商務部駐武漢特派員鄭書偉等領導應邀出席瞭論壇。

  丁力業 深國投商用置業(集團)有限公司董事長兼首席執行官

  會議上,中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平對於中國商業地產的發展進行瞭回顧與展望,認為2012年中國的商業地產行業在發展過程中依舊處在"外部環境無明顯改善""商業模式無根本創新""行業格局無重大調整"的"三無"窘境下,而2013年中國商業地產行業將面臨"泡沫化趨勢加劇""同質化趨勢加劇""邊緣化趨勢加劇"的"三化"挑戰。

  中國商業地產傑出資產管理機構

  中糧置地有限公司

  唐 耀 同昌盛業(北京)資產管理顧問有限公司董事總經理

  北京回音廣告有限公司

  如果王健林把商業地產價格做得合理,商品價格也定得合理,那麼他與馬雲的對賭勝負就很難說。但是如果王健林還是把商業地產價格做得很高,馬雲肯定能贏。

  周康鈺 蘋果電腦(上海)有限公司零售拓展經理

  中國在今後十年中,依然會保持一個高的增長速度,原因有以下三點:一是由於中國的基本國情。二是基於中國企業發展的現狀,應該說從整體上講,中國企業的國際競爭能力還不強,我們很多企業大而不強。三是為瞭應對中國面臨的極其復雜的國際形勢。



  中國商業地產的泡沫應該說有,我去瞭美國也發現瞭類似的問題。就是說,如果一個行業裡,同質化太厲害,那麼渠道又出瞭問題,就很容易泡沫。我們把商業房地產泡沫提出來的時候,實際上是把商業和商業房地產聯在一起,但是可能這個泡沫是兩個不同的東西。我們今天講的商業服務業很多的需求我們並沒有滿足這個東西,可能是商業房地產搞多瞭。

  宏觀之回顧與展望

  張 瑾 北京銀和國瑞商業投資有限公司商業董事長

  南京虹悅城

  於 飛 北京全城熱戀商場有限公司副總經理

  中國房地產有一個很特殊的現象,就是絕大部分是分單位出售。分單位出售的原因就是財力有限,沒有辦法。中國內地的商業房地產市場,特別是高檔的商業房地產,所謂的四星級的五星級的,有多少是分單位出售的?有多少是切開賣的?所以說高端商業散售必將失去競爭力。

  重視商管公司的建立,以及商管模式的推陳出新

  避風塘

  溫莎(vinsor)

  鄭巨雲 中森華投資集團有限公司集團董事局主席

  吳雲前 百年城集團董事長

  長虹繽紛時代購物中心

  話題之觀點

  星巴克咖啡 Starbucks Coffee

  空港新城的區域優勢和門戶功能讓空港新城成為一個新的區域形態,交通是一個城市發展的先決條件,同時也是影響地產發展的因素,其次空港城市的發展建設,給人與城市共同發展提供瞭可能,城市整體構建快速形成新型的業態。空港新城現已藍圖繪就,越來越顯示出巨大潛力。

  泉州泉港東方偉業城市廣場

  話題一:中國商業地產的出路在哪?

  小鬼當佳

  2、SOHO中國重塑商業模式

  淘寶的本質是網絡商業地產八里區房貸試算

  商傢也要重視同質化問題

  金馬凱旋傢居CBD

商業地產行業發展論壇 應對泡沫化同質化邊緣化

  鄭秉澤 香港崇邦集團總裁

  九洲遠景商業管理機構

  張 偉 俏江南(北京)企業管理有限公司集團開發總監

  而對於希望在商業地產上有所作為的企業來說,新型城鎮化無疑為他們進軍商業地產帶來瞭難得的機遇。並且,城鎮化的快速推進將改變當前商業地產開發集中於大中城市的現狀、二三線城市將會擴大市場容量,提供更多的商業機會,不僅有利於現有的商業地產經營者,也有利於吸引更多的企業、更多的品牌進入二三線城市共同發展。

  中國最著名的高檔百貨公司"北京新光天地"管理團隊在2012年發生巨變,其臺灣運營團隊悄然撤出,經營管理由本土股東北京華聯集團接手。新光天地曾是大陸與臺灣合作的明星項目,也被譽為"中國最大最賺錢單體百貨",但因其兩大股東北京華聯集團和新光三越百貨之間存在矛盾,合作難以為繼。而臺灣團隊的全面撤離,也令新光天地未來的業績增加瞭變數與挑戰。

  一年前,著名海外零售地產開發及運營管理商塔博曼收購瞭國內知名商業地產管理顧問行華夏柏欣,成為瞭業界轟動一時的一段"跨國婚姻"。可惜好景不長,這段香艷的婚戀僅維持瞭一年就宣告結束。12月,美國塔博曼就將旗下塔博曼華夏柏欣 (Taubman TCBL)主要業務轉售給瞭瑞安房地產,令業界感慨不已。

  美國龍安建築規劃設計顧問有限公司

  中國最具成長性商業地產項目

  重慶龍湖時代天街

  綠地繽紛城

  中國商業地產行業發展論壇2013(第十屆)年會於3月29日至30日在武漢萬達威斯汀酒店圓滿落幕。論壇由中國商業地產聯盟發起,安傢傳媒集團、中華全國商業信息中心、華夏時報與湖北日報傳媒集團聯合舉辦,前商業部部長胡平任論壇主席。今年的論壇可謂是高朋滿座、群英薈萃,700多名來自全國各地的商業地產發展商、連鎖商傢、設計機構、顧問公司、設備供應商等全產業鏈專業人士參加瞭論壇。



  (重慶)龍湖時代天街一期

  KID'S FIESTA兒童成長天地

  屈臣氏



  7-ELEVEN

  2012年7月,全球排名第三的英資零售巨頭TESCO集團內部發生人事"震蕩",中國區CEO調崗換人,負責特易購地產人員出現大規模停職,負責樂都匯購物中心的商業地產團隊由特易購商業TESCO樂購賣場團隊負責。 據悉,TESCO此次人事變動規模之大、涉及范圍之廣業內罕有,其緣由與其旗下商業地產板塊"Lifespace樂都匯"業績不良有直接關系。

  外婆傢

  王 敬 九洲遠景商業管理機構董事長

  穆健瑋 北京和美商地投資管理有限公司董事長兼總裁

  駱偉漢 凱德商用中國首席執行官

  劉曉光 首創集團董事長

  袁鴻根 愛麥克斯(上海)多媒體技術有限公司副總裁

  我覺得現在的商業地產不是泡沫,而是失衡。如果你真的是商業地產人,你認認真真地分析環境,分析市場,做符合需求的項目,應該就不會做泡沫,而如果你隻是按照領導的意思在做商業地產,那麼很可能就會泡沫。

  山東頤高電子商務產業園

  吳長江 雷士照明控股有限公司CEO

  陳志福 武漢竹葉山集團股份有限公司董事長兼總裁

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/12082237682.shtml

  中國商業地產優秀合作商戶

  成都來福士廣場

  李嶽清 呼和浩特市政協副主席、呼和浩特工商聯主席

  王品石 喜悅真冰滑冰場總經理

  商業地產不存在泡沫而是失衡

  吳 堯 陽光新業地產股份有限公司副總裁

  陳 智 銅鑼灣集團董事長

  新源樂匯城

  武漢中央文化區

  在內外資格局方面,依然是內資主導市場格局。外資除深耕中國市場的凱德之外表現平平。

  車立方(北京)新能源科技有限公司(車立方智能停車方案集成商)

  未來十年,城鎮化的快速推進將改變現在商業開發集中於大城市的狀況。提供更多的商業機會,不僅有利於商業地產的經營者,也有利於更多的企業、更多的品牌進入這個市場共同發展。

  蘇寧置業集團有限公司

  10、DTZ商業地產團隊集體出走



  廣州傑奧斯建築設計有限公司

  從商業購物中心來看,現在是如何防止同質化的問題,除瞭地產業自己註意之外,更重要的是裡面的商傢要註意的。

  陳啟宗 恒隆地產有限公司董事長

  步步高置業·新天地(郴州)項目

  話題三:商業地產的泡沫

  李貴斌 光耀東方集團董事長

  MANGO

  中國城鎮化將與商業地產協調發展

  黃怒波 北京中坤投資集團有限公司董事長

  江蘇富士達電梯有限公司(富士達電梯)

  上海綠地商業(集團)有限公司

  翁南道 頤高集團董事長

  中國商業地產行業特別貢獻獎

  中國商業地產行業推薦首選照明品牌

  中國連鎖店鋪傑出開發經理人

  王學東 陜西省西咸新區管委會副主任 港空新城管委會主任

  在今年的年會上,與會專傢就"改革紅利與中國經濟驅動力""持續調控下的房地產市場預期""商業地產差異化競爭下的商業品牌新機遇""商用物業低碳節能發展趨勢""消費新趨向與購物中心發展新趨勢"等前瞻性話題發表瞭演講。在袁嶽、司馬南等擔綱主持下,業界人士重點圍繞"泡沫化--轉變商業地產增長方式""同質化--探尋競爭制勝之道""邊緣化--在變革中應對電商沖擊"等當前熱點問題展開瞭辯論。另外,分論壇中涉及的產業創新、資產管理、開發模式等內容也引起瞭廣泛關註。

  潘麗君 沃爾瑪亞州不動產公司租賃和資產管理副總裁

  辜勝阻 全國人大常委 民建中央副主席

  行業格局無重大調整

  商業房地產到底有沒有泡沫?大部分幹房地產的說沒有,大部分沒幹房地產的說有。

  同昌盛業(北京)資產管理顧問有限公司

  中國商業地產重點推薦供應商

  上海匯納網絡信息科技有限公司(匯納客流系統)

  中國商業地產傑出服務機構

  青島海爾空調電子有限公司(海爾中央空調)

  北京卓展購物中心

  北京萬般國際經貿發展有限公司(沐蕾拉·帝思壁紙)

  漢陽人信匯

  雷士照明

  中國商業地產知名操盤手

  葉智輝 香港環球商機商業地產顧問集團CEO

  鄭 義 山西太原天美集團總經理

  中國最具投資潛力商業地產項目

  張 璋 北京同世飛天商業設計&顧問機構董事長兼總裁

  耿乃興 上海智富企業發展(集團)有限公司副總裁

  曾劍征 南京萬象瑞盈投資管理有限公司總經理

  2012中國商業地產年度大獎名單

  李 山 四川海底撈餐飲股份有限公司市場發展部總監

  龍湖集團

  9、華夏柏欣"離異"並"改嫁"瑞安

  深圳龍崗星河COCOPARK

  中國商業地產影響力人物

  會議期間,同時舉行瞭盛大的年度頒獎盛典與"雷士之夜"招待晚宴、"匯納之夜"招待酒會。由於今年是論壇成立十周年,組委會還舉行瞭論壇新標識的啟動儀式。

  中國商業地產行業推動力人物

  東方偉業·九江國際金融廣場

  奧萊匯

  寶龍地產控股有限公司

  洪萬康 康成投資(中國)有限公司(大潤發)中國區發展部總經理

  朱長軍 北京華聯集團投資控股有限公司總裁助理

  黃 巍 北京博納國際影院投資管理有限公司總經理

 2012年度全國新開業十大商業地產項目

  梁晶晶 佳陽(商業地產)投資運營管理有限公司執行董事

  冉立春 四川省連鎖商業協會會長

  2012中國商業地產年度十大事件

  駱偉漢 凱德商用中國首席執行官

  新世界百貨



  1、王健林與馬雲的億元豪堵

  自SOHO中國2011年12月底收購外灘地王項目50%的股權以來,SOHO中國與復星的"外灘地王爭奪戰"就拉開瞭序幕。在協商無果的情形下, 5月31日,復星國際發佈公告稱,已經將SOHO中國、上海證大、綠城中國控股等相關企業訴諸法庭,要求法院判決被告之間先前的交易無效。

  在推動金融創新方面,雖然政策已經允許保險資金投資不動產,但是,囿於房地產宏觀調控這一大氣候,事實上,市場期待中的險資並沒有大規模入市,房地產信托基金等其他金融創新產品更無從談起。

 商業模式無根本創新

  "城市綜合體"幾乎已經成為中國商業地產的代名詞。整個項目中產品構成通常是"住宅+商業",其中商業部分產品構成通常是"購物中心+商鋪",運作模式通常是"銷售+持有",以萬達產品為主要模板。

  北京每日互動文化傳媒有限公司

  在2月12日舉行的2012CCTV中國經濟年度人物評選頒獎盛典上,同臺領獎的阿裡巴巴董事局主席馬雲與萬達集團董事長王健林在談到未來電子商務對於實體商業的影響時,馬雲認為電商將基本取代實體商業,而王健林則不認同,雙方觀點出現瞭較大分歧。為此,王健林當場向馬雲約下賭註:約定10年後,如果電商在中國整個大零售市場份額占50%,他將給馬雲一個億,如果沒到,馬雲則給他一個億。

  孩子王

  2013年行業面臨"三化"挑戰

  虹悅城

  泡沫化趨勢加劇

  由於今年住宅持續調控,一些住宅開發企業仍然會被動、盲動轉型到商業地產,開發投資依然高位運行。而與此同時,消費市場增速放緩,商傢開店意願明顯下降,尤其是對於三線市場更趨保守,可能導致空置上升,或者招商壓力加大。

  同質化趨勢加劇

  時下,一說商業地產就是綜合體,一說綜合體就是購物中心,一說購物中心就是ZARA、H&M,模式高度雷同,定位高度雷同,品牌高度雷同。

  邊緣化趨勢加劇

  恒隆地產有限公司

 宏觀之政策

  3、外灘地王爭奪戰對簿公堂

  觀點:商業地產將成為實現中國夢的生力軍

  龍永圖 博鰲亞洲論壇國際咨詢委員

  商業地產將助推實現"中國夢"

  鄭志剛 新世界發展有限公司執行董事兼聯席總經理

  我認為推動經濟發展最重要的力量就是改革的力量,希望商業地產成為實現中國夢的一個重要的生力軍。

  陳淮 中國城鄉建設經濟研究所所長

  市場需求促發新一輪改革高潮

  調控分為三個層面:一是適應國內外競爭格局,二是讓老百姓生活得更好,三是讓房地產業更健康地發展。房地產業在未來10到20年依舊是沒有爭議的中國的支柱產業。中國正在面臨一個歷史的轉折,經濟增長的主要障礙在於生產不足。老百姓和社會利益訴求主要的級重點是房地產業,改革迫切要求我們打破現有的市場經濟對土地的約束,必將給中國帶來新的一輪深化改革的高潮!



  話題之觀點

  谷獻餘 新源國際控股(集團)有限公司董事長



  水魔方創作機構

  吉野傢

  人的城鎮化是新型城鎮化的核心,要就地城鎮化,應該鼓勵離傢務工的農民工回流。我國城鎮化率雖然已達51.27%,但城鎮戶籍人口占比隻有35%左右。許多農民工雖然實現瞭地域轉移和職業轉換,但還沒有實現身份和地位的轉變。要防止城鎮化變成房地產化,要使中國的城鎮化與商業地產協調發展。

  肯德基

  高端商業散售將失去持續競爭力

  在商業地產領域裡,在中國內地的市場,甚至在臺灣的市場,好的榜樣不是太多,反而水平不夠的一大堆。

  11月29日,娃哈哈打造的"娃歐商場"在杭州錢江新城開業,該商場聲稱定位於歐洲精品商場,由此正式宣告娃哈哈從制造業開始進入商業與商業地產領域,也標志著中國首富宗慶後的"五年百傢商場"啟動。娃哈哈的計劃包括租賃與自行開發購物中心,並且主要以三線城市為主。其計劃之宏大令業界咋舌。

  陳平 萬達副總裁

  電子商務將為購物中心發展如虎添翼

  消費新趨向與購物中心的未來發展方向上,關我更喜歡運營與規劃。消費需求這一塊,一個是物質,一個是精神,我認為電子商務對大傢都是好事,他會在線下建立品牌和優勢,電子商務如虎添翼也會拉動消費增長,也會讓人民的生活越來越好,還有一個是為人民服務是永恒的主題。

  8月16日,SOHO中國有限公司在香港舉行新聞發佈會,董事長潘石屹在會上宣佈,SOHO中國將告別散售模式,轉而持有北京、上海有價值的物業,公司三年後的盈利將主要來源於租金收入,五年後,租金年收入將超過40億元。之後,銷售收入則逐漸成為輔助收入。而此前,SOHO的策略一直是全部散售。

  空港新城成為開發新模式

  王 剛 大連海昌房地產集團有限公司總裁

  宋青青 娃哈哈商業股份有限公司副總經理

  城鎮化將會創造更多的商業機會

  "勁浪體育"運動城

  其次,當前商業地產面臨的問題比較嚴峻,大中小城市齊頭並進,這樣才能做強做大。要避免同質化競爭;與此同時應該選擇商業零售行業作為商業地產的第一步。

 話題之觀點



  話題二:在變革中傳統商業地產應對電商沖擊?



  王健林與馬雲對賭關鍵在定價

  王 耀 中華全國商業信息主任

  無錫蘇寧廣場

  傳統商業與電商會共存共榮

  水 皮 華夏時報總編輯

  我覺得這是一個共存共榮的問題。電子商務的壯大發展,對實體經濟也好,對商業也好,是一個巨大的促進和推動。

  網商不代表未來發展主流

  銀河國際購物中心

  我不認為電子商務和傳統商業有什麼對立,可以這麼說,現在的網絡零售模式不代表未來的模式。

  光耀東方集團

  王 填 全國人大代表、步步高商業連鎖股份有限公司董事長

  網絡零售和傳統零售都是零售,其實,傳統的商業地產和傳統零售結合得很緊密的,阿裡巴巴、淘寶其實做的是網絡商業地產。淘寶和天貓一樣,就是一個標準地產的概念,京東商城相當於一個自營。步步高現在開發自己的購物中心,實際上,網絡零售隻是工具。我認為,未來這網絡零售也好,傳統地產也好,都有發展前景。

  以"芭蕾雨"新概念高調進入商業地產的首創置業,入市不久即與其戰略合作夥伴中國基建出現感情裂痕。9月26日,首創置業發佈公佈稱,公司將位於廣東佛山的項目直接間接共55%的股權悉數出讓,同時,還有其他多個項目公司股權也在作價5.8億元人民幣後全部出讓。與中國基建終止合作之後的首創置業又將以何新面目征戰商業地產,人們尚不得而知。

  紹興頤高廣場

  今天電子商務在中國發展十幾年,大傢看到,馬雲的淘寶在做的時候阿裡巴巴的發展速度之快,超過任何一個傳統商業業態。我們來看一下,美國今天排十大的電子商務公司,很多以前都是做傳統商業的。在中國的電子商務企業做成大規模的現在估計都還沒有10個。實際上,電子商務給我們商業地產企業帶來瞭機會,我們不應該批評,應該給予支持。

  電商是傳統商業的新渠道

  中國商業地產最具影響力開發商

  我覺得未來電子商務會存在,傳統商業也會存在,傳統的商傢一定要懂得電子商務,將來從電子商務的渠道做營銷,實際上電商是一個新渠道。

  UR/Urban Revivo

  杭州西溪印象城購物中心

  佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯



  同質化是中國商業地產泡沫的根源

  合肥百年城購物中心項目

  事實上,論壇不僅是一場行業熱點大討論,也是一場行業資源大集聚、一場行業成就大展示。年會每年集結瞭行業內主要的代表性企業與人物。知名企業還包括華潤置地、中糧置地、瑞安地產、深國投商用、寶龍地產、龍湖地產、綠地、娃哈哈、證大、保利、金融街置業、中冶置業、萬科、綠城、國瑞、世紀金源、崇邦集團、中坤集團、廣百企業集團、京基集團、東方偉業、百年城集團,以及宜傢傢居、紅星美凱龍、新世界百貨、武漢中百、華潤萬傢、沃爾瑪、大潤發、步步高連鎖超市、萬豪、開元酒店、芒果、UR、俏江南、百勝集團、星巴克、蘇寧雲商、頤高集團、RTKL、同昌盛業、九洲遠景等等,涉及瞭百貨、超市、餐飲、影院、冰場等各個業態。陜西省西咸新區管委會、呼和浩特、合肥市包何區、南京秦淮區、嘉興市秀洲區等地方政府部門領導也率團前來進行項目推廣與招商。

  泡沫之說爭論不已

  袁嶽 著名節目主持人、獨立學者

  凱德商用中國

  徐 毅 西安中錦房地產開發有限公司總裁

  光耀東方文化廣場

  我的觀點是泡沫還沒有形成。在一定的時間段,可能會有供大於求,但是這個時間遲早會過去。

  存在泡沫

  武漢天地

  我的推論是泡沫是存在的。

  中國商業地產創新項目

  荀振英 廣州百貨企業集團有限公司董事長

  巴 根 深圳市京基百納商業管理有限公司副董事長兼總經理

  市場顯現結構化泡沫

  沈陽市府恒隆廣場

  現在存在的是結構化的泡沫。因為商業地產基本上有三個模式。第一種是房子全部賣掉散賣;第二種是自留,這種存在同質化的泡沫;第三個就是銷售一部分自留一部分,還有大部分自持。

  禾綠

  杭州大潤城-浙江首創青年國際名品城

  2012年6月,國際房地產顧問咨詢公司戴德梁行中國區商業地產服務業務主要負責人離職,隨後一大批業務骨幹也相繼追隨而去。並在海外基金支持下,迅速創建瞭本土新的商業地產顧問公司,與老東傢形成正面競爭,在業內引起嘩然。

  安傢觀點

  中國商業地產出現嚴重同質化且供應量過剩

  自從2011年住宅開始限購以來,不少開發商開始轉向商業地產的開發,除瞭凱德置地、大連萬達等商業地產老牌專傢之外,萬科、龍湖、保利等均紛紛轉戰商業地產,一時間商業地產的建設空前高漲。然而,市場需求有限,這種飛速增長的背後也面臨著供應量過剩的問題,不少商業中心都面臨著嚴重的高空置率問題。

  同時,在商業模式上,大傢一說到商業地產就是綜合體,一說綜合體就是購物中心、寫字樓、酒店,公寓,一說購物中心就是ZARA、H&M,哈根達斯等。模式高度雷同,定位高度雷同,品牌高度雷同。

  充分挖掘城市商業需求,細分市場,質變城市消費結構

  開發商要根據每個城市的特點,市民的消費特性,城市商業業態的特性,充分進行市場調研,前期規劃,針對性的進行商業地產開發,而不是全部開發購物中心,不能一個四級城市有十個購物中心!比如根據城市特點,是旅遊城市還是工業城市、文化城市,每個城市會有不同類型的商業地產與之匹配,業態的規劃比重也會不一樣,要因地制宜。

  新型城鎮化預期帶來的商業地產新機遇

  2013年的《政府工作報告》用200餘字的篇幅闡述瞭"城鎮化"。新型城鎮化是最大的潛在內需和持久的動力,城鎮化肯定將成為商業地產的重要推動力,它將為商業地產提供重大需求,同時也會改變人們的消費觀念。新型城鎮化最重要的是產業支撐、人口的聚集,這將帶來商業的繁榮。昆明搜房網

  7、海航收購國美商都起變數

  大連萬達商業地產股份有限公司

  每一個成功的商業地產運營的背後,都有一個專業的商業管理公司在默默支持。其實,現在許多大型開發商都有自己的商業管理團隊,例如凱德、萬達。然而,在商業地產專業化分工的大潮下,開發商完全可以將商業管理委托為專業的商業管桃園債務協商二胎年息理公司來操作,例如安傢商業地產管理團隊,一方面可以充分利用商業管理公司的招商、經營、管理優勢,另一方面開發商可以騰出更多時間做更多的開發方面的事情,如資本運作,資源整合等。

  華潤置地有限公司

  最後,在後調控時代,商業地產將會迎來新一輪的發展機遇,商業管理模式將會不斷的推陳出新,應對市場變幻和消費者不斷提高的購物、體驗等需求,將會更加繁榮與多樣。

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