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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  中原地產研究部總監張大偉表示,滿五年唯一住宅占最近網簽成交的70%,其餘成交的也以購買1年至2年的二手房房源為主。這是由於最近1年至2年的房源,雖然有5.6%的營業稅,但是因為最低計稅價在2011年整體上調,目前個稅差額不大。

  此外,張大偉認為,雖然二手房市場受征收20%個稅影響很大,但新房的銷售壓力更大。目前北京新建住宅預售證監管非常嚴格,所有新入市房源均不允許超過之前或者同區域住宅價格。

  而相比3月份日均1412套的二手房網簽量,4月份網簽恢復後的日均成交量僅198套,跌幅超過8成。如果算上4月初暫定網簽的那一周,北京4月份二手房的日均成交量更是隻有129套,僅是3月份日均成交量的9.1%。

  

  據瞭解,為瞭趕在北京版"國五條"細則出臺前完成交易,北京的二手房網簽量在3月份達到瞭創紀錄的43780套。

4月份北京二手房日均成交量不及3月一成

  在成交量大跌的同時桃園大溪建地貸款,北京二手房的平均成交面積也明顯下調。

  根據北京住建委網站的數據顯示,在4月8日恢復網簽後,4月中上旬北京二手房網簽量僅2572套,其中4月14日更是出現單日網簽僅7套的情況。而這也包含瞭在網簽暫停期間積壓的成交量。2572套的網簽量甚至不及此前3月份的單日最高簽約量。

  根據中原地產研究部統計數據顯示,4月份網簽以來,北京二手房合計成交面積232508平方米,套均面積為90.4平方米。而3月份的套均成交面積為94.8平米。

內容來自sina新聞

  "4月份以來,北京新房成交價格已經停漲,主要源於行政限價。短期來看,可能會抑制供應量,但對市場的影響非常直接。一旦這個政策長時間執行,部分項目可能會從資金成本的角度考慮加快預售。而也將影響瞭二手房的價格。"張大偉表示。

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  在積極落實"國五條"細則,尤其是明確從嚴征收20%個稅後,北京的二手房成交量便出現急劇萎縮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08112117685.shtml

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