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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  國內有實力的開發商當然也不會錯過這個機會。去年銷售排行榜上的老大、老二--萬科和綠地集團在海外都已有新項目落地。

  而此前,據《華爾街日報》消息,萬科將投資約1.4億元用於收購新加坡一個項目30%的股權。萬科董事長王石表示,金融危機之後是赴美國投資的好機會,萬科在美國的新項目不愁銷路,來自中國的買傢就占瞭40%。綠地集團董事長張玉良在接受《英才》記者采訪時也表示,"國內的項目要做,國外的項目也要做。"

 個人全球化配置資產

  "底特律並不是城市化的問題,而是一個產業發展的問題。"經濟合作與發展組織中國組主任理查德·赫德這樣告訴《英才》記者。

  北京2013春季房展會上,海外房產項目占瞭接近一半。3DFinancials(以下簡稱3D公司)是一傢位於美國底特律的房地產咨詢公司,其展臺前擠滿瞭人。這傢公司的房產顧問張鋼說自己1988年去的美國,現在的工作就是向國人推銷手中的房源。

  從3D公司提供的資料上看,大部分房產的房齡在60年上下,這些房子基本上都是從銀行的止贖房中挑選而來,幾乎沒有從業主手中轉讓的房產。

  不過,在另外一傢涉及荷蘭的海外房產咨詢公司,談及投資回報率時,一位工作人員卻反問記者:"10%的回報率你信麼?"

  底特律在告別瞭當年汽車城的輝煌之後,眼下的人口隻有70萬,這隻相當於中國一個縣城的人口數目。張鋼告訴《英才》記者,中國投資者在底特律買瞭房子之後,最好不要自住,3D公司會負責把客戶的房子向外出租。底特律的窮人很多,因此選擇租房的人數達30萬,這為租金來源提供瞭保障。

  中國正處在高速城鎮化的階段,絕大多數投資者並沒有經歷過城市的衰敗和房價的暴跌。在後工業化時代,以底特律為代表,在海外看似便宜的房子的投資價值尚存疑問。但有專傢指出,隨著經濟的發展,全球化配置資產將高雄市銀行信用貸款比較是投資者的必然選擇。

  3D公司展臺前的宣傳標語上寫道:"每年回報率10%-13%,每棟房子月租金在650美元-750美元之間。"

  不得不承認,液晶電視上顯示的房產項目確實吸引人,位於底特律市的一棟100多平米的三居室,報價僅7500美元(約合人民幣4.7萬元)--在北京,這些錢恐怕僅夠在東三環買一個平米。

  當然,這並不是它的全部成本,由於需要交納房產稅,業主在買下後每年需交納2000多美元的稅金,同時需要支付將近15000美元的裝修款,這些已經超過購房款的2倍還多。

  現場咨詢的人更關心的是用來投資房子的收益率如何。在海外項目展區,不隻是3D公司的項目,大多數參展公司都宣稱年投資回報能達到10%以上。"

  "國五條"仍撲不滅國人自古以來的購房置業情結。隨著國內限購政策關廟區土地貸款越來越緊、海外置業門檻卻越來越低,"出海置業"的大潮再現漲勢。實際上,從2008年金融危機之後,已有不少投資者開始抄底海外樓市。

條件最優的信用貸款條件不申辦太可惜了  房地產開發商的"雙線"作戰似乎暗示著,一個階層的城鎮化方興未艾,另一個階層的投資者們卻開始用腳投票。

內容來自sina新聞

  除瞭回報率,城市發展也是一個問題。哈佛大學經濟學傢愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中特別提到瞭底特律,他認為"在過去的50年裡,擁有大量小型企業地區的發展速度遠遠快於由大型企業主導的地區;技能水平較高的城市遠比文化水平較低的地區更加成功。而底特律隻有11%的成年人擁有大學文憑。"

國人開始抄底海外樓市 房地產開發商緊跟其後

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10542993921.shtml
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