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2500億地產信托兌付洪峰逼近 樓市降價誰是推手

  "在今年初,我們制定瞭新的地產業務指引。定調是認為地產行業會存在風險,預計行業整合等都會發生,具體的應對措施是提高兩個標準:挑選項目標準、交易對手標準。另外,也不會為瞭分散地產行業集中風險,而盲目進入地方融資平臺等並不熟悉的領域。這個經營思路得到股東、監管部門的認可。"上述杭工商信托人士說。

  中信證券統計,今年到期的房地產信托規模估計為2479億元,占今年到期集合信托的比例分別為27.34%。另外工商企業類今年到期規模2110億元,占比23.27%,考慮在監管層收緊房地產貸款時,部分實際投向房地產的項目以工商企業類信托的名義發行,今年實際到期的房地產信托規模會遠高於2479億元。

  而市場有消息稱,壓力則是來自於償還信托貸款,其中就涉及德信地產的另一個項目臻園項目。

  但上述德信地產人士還否認降價是來自信托公司的壓力。他表示在北海公園單個項目上,原本有3.5億元左右的銀行貸款,目前已經還清。而臻園項目屬集團高端項目,並且2期將在5月底交付,到期償還貸款問題應該不大。

  21世紀經濟報道記者看到,杭工商信托正是德信地產的合作夥伴,雙方在多個項目上都有過合作。譬如在2013年7月19日,杭工商信托成立德信置業溫州甌海投資項目集合資金信托,規模為2億元。這款產品的預期收益率為8.2%~10%,期限為3年。

  另一款杭工商信托基金型產品"飛鷹9號"是管理人根據需求將資金整體進行配置、運用的產品,而臻園項目確實是這款產品的配置之一。

蘆洲房屋貸款小額信貸試算程式信貸年息  否認兌付壓力所致信義鄉二胎

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08052620732.shtml



  不少券商機構也提到,北海公園所在區域的供給過高,2013年下半年的銷售已放緩;競爭激烈以及開發商資金鏈緊張是降價的根本原因。

  "目前還沒有明確下文要求要收緊地產信托項目的規模。"多傢信托公司人士向21世紀經濟報道記者表示,信托公司都在觀望房地產行情的變動。

  "這個說法並不準確,信托並非降價的幕後推手。"2月24日,卷入傳聞當中的兩方人士雙雙向21世紀經濟報道記者否認。杭工商信托人士表示,該公司對德信地產的整體評估結果顯示,其現金流是健康的。

  另外中信證券統計,在2014年至少將有近2500億元的地產信托到期兌付。在地產行業面臨變局的關口,不少信托公司開始謹慎挑選項目、交易對手。

  "從整體上看,9號產品的期限是2年,明年3月份到期,並且還可以展期6個月,因此這個項目不存在目前需要提前還款的壓力。"上述杭工商信托人士表示。

  不過信托產品存在提前清算的可能,德信地產在過往就有曾經被信托公司提前清算結束的經歷。譬如,在2010年7月8日,杭工商信托專門成立德信·臻園投資項目集合信托,規模為3.6億元,期限原為36個月,但是截止到2011年10月,這款產品的優先級、普通1級信托部分就已經被提前清算。

  "我們瞭解的情況是,與德信地產合作密切的杭州工商信托(下稱:杭工商信托),要求通過降價盡快回籠資金,是這次降價的主要原因之一。"浙江當地一位信托業人士透露。21世紀經濟報道記者獲悉,關於該樓盤降價源於信托到期,需保證信托兌付的消息,開始在市場上不脛而走。

  地產信托兌付洪峰

  2月24日,德信地產的北海公園項目降價以8折銷售口湖鄉土地貸款額度,因打響杭州馬年樓市降價第一槍而備受矚目。

  杭州當地一位信托人士向21世紀經濟報道記者表示,從2013年發行的地產集合信托看,各傢信托公司對風險的偏好分化比較嚴重,有的隻做大開發商,也有很多信托公司都在搶中小開發商的項目。但預計今年新發的產品對開發商整體實力要求會更高。

  "譬如,大傢對中小開發商,三、四線的項目會更加謹慎。"他說。中信證券也提到,面對洶湧而來的信托到期洪峰,借舊還新是堅守在剛性兌付第一線的信托公司最為嫻熟也是最為常用的風險緩釋手段。借舊還新在經濟下行利率上行的不利外部環境下,將受到極大的制約,進而使撼動剛性兌付根基的概率顯著提升。

  該人士表示,如果再有1-3傢銀行傳出收緊房地產貸款的消息,就會開始嚴重影響信托的信心,最終信托跟著銀行的步調,首先收縮地產信托貸款規模、放棄高風險的項目,其次融資成本也會水漲船高。

內容來自sina新聞

  上述信托業人士表示,北海公園項目開盤均價在1.3萬/平米左右,在2013年上半年最高漲至1.9萬元/平米,現在降至1.58萬元/平米。"之前德信的去化率其實不算很高。所以有降價回籠資金需求。"他說。

  上述德信地產人士向21世紀經濟報道記者透露,在上周五降價後,北海公園的200餘套房源當天的認購就達到8成。在周末,每天的成交量也有十多套,房源目前所剩不多,已經達到降價的預期。
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