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  而在具體的調控手段方面,也有新思路。"政府沒說不讓你漲,但你房價漲瞭之後能否賣得掉?與此同時,也不能允許你瘋漲,否則不給你發證。"江蘇香溢置業副總經理張良認為,此次調控對於南京房價漲幅控制更有彈性,更有操作空間。

  針對此次"南京新政",南京房地產開發建設促進會秘書長張輝告訴中國房地報記者,限價、增加供地、控地價、保"剛需"、嚴控資金鏈風險、保障房是新政的六大著力點,"這是在保剛需,新政最重要的目的在於控地價,包括對最高漲幅的控制"。

 "寧七條"定調南京房地產調控

  9050政策。南京市今後5年商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上。

  鴻毅資本總裁張義鴻認為,這是在原有新政基礎上進一步細化,這次調控更有針對性,目的性更強。這次調控跟南京2013年房價的不斷上漲有關。

  除瞭第三點,此次南京"寧七條",基本覆蓋瞭熱點城市分類調控的各個方面("寧七條"是南京市政府《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》的延續,在該通知中,明確對差別化信貸做出瞭要求)。

  3月5日,李克強總理剛剛在政府工作報告中提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  上海易居房地產研究院提供的南京商品住宅庫存數據顯示,2012年2月南京商品住宅的庫存去化周期為18.3個月。到2013年2月則下滑至7個月,到瞭2014年2月則為5.5個月。朗詩集團董事長田明在接受中國房地產報記者采訪時表示,一個健康的房地產市場,其樓市的去庫存周期應為12個月,但南京樓市去庫存周期長期維持在6個月左右,處於明顯的供不應求狀態。

 "寧七條"或難解市場之渴

民間信貸利息算法缺錢急用哪裡借錢 熱點城市的分類調控

  3月11日,南京市即發佈針對當地市場進行調控的"寧七條"。

  中國房地產報在上一期(3月10日總第1745期)頭版頭條中,對熱點城市的分類調控工作進行瞭梳理,其中包括:

  張良分析,如此政策到後期會出現明顯博弈現象,一方面,是來自政府的彈性調控;另一方面,拍出的高價地均在陸續入市。開發商若報高價,則受制於漲幅調控;不報高價又將成為虧本買賣,所以肯定會產生糾結。

  第三,住建部準備在熱點城市開展共有產權住房試點工作。

  可想而知的是,如果後續效果明顯,將會有越來越多的城市根據當地的房地產情況,跟進分類調控。

  無論從哪一點來看,南京都應屬於調控的熱點城市。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,此次南京新政更加註重對中小戶型商品房供應的保障,在政策上可操作性更強,"就一個市場而言,也更加因地制宜",一定程度上體現瞭"分類調控"的新思路。

  "寧七條"主要針對"剛需"市場、增加中小型商品房供應等層面提出瞭7條措施。其中最引人註目的有3條,分別是:

  限定地價。地塊在公佈出讓起始價的同時,公佈競爭的最高限價,最高限價原則上控制在起始價的45%。競價達到最高限價時仍有競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金。

  第一,要千方百計增加普通商品房的供應,特別是中小套型商品房的供應。要繼續增加住宅用地的供應。

  第二,繼續采取調控措施緩解供求矛盾,包括差別化信貸、稅收政策、限購政策等。

  此外,"寧七條"還對商品住房預售、精裝修價格評估、南京郊區房地產市場監管以及統計局對樓盤銷售價格的預測等四個方面進行瞭要求和部署。

  3月11日,南京市政府辦公廳發佈瞭《關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》,對房地產市場的調控和管理提出瞭七條意見,簡稱"寧七條"。同一天,南京市政府還下發瞭《關於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》(下稱《意見》),對保障房建設提出瞭要求。

內容來自sina新聞

  2013年,南京市住宅用地共成交88宗,建設用地面積522.31萬平方米,較上年同期增長18%;但土地出讓金777.65億元,與上年同期相比大幅增長143%,溢價率在10月以來連佳里區二胎續超過40%,一時間"地王"不斷湧現。

  從房價來看,根據國傢統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況,2013年全年,南京以15.6%的年漲幅排在70個大中城市的第六位,僅次於北上廣深等主要城市。今年1月的數據顯示,南京新建商品住房房價同比漲幅達到瞭14.7%,在70個大中城市中僅次於四大一線城市與廈門,再次排名第六。

分類調控南京首發

  "寧七條"的落地,標志著分類調控正式進入瞭實施階段。中原地產首席分析師張大偉分析認為,後續樓市調控將呈現出分化趨勢,類似南京等漲幅較快的城市可能會繼續從嚴執行樓市調控。

  而在南京市政府發佈的另一份《意見》中,則明確提出瞭對出讓住宅用地面積10萬平方米以上的商品房,原則上配建建築面積不少於5%的保障性住房。南京市住建委相關部門負責人表示,到2015年爭取建成各類保障性住房2000萬平方米,實現住房保障覆蓋20%人群的目標。

  行政化特征仍明顯

  南京市政府網站刊文認為,"寧七條"出臺的目的,是"從土地出讓、房價漲幅控制等多方面來力保剛需"。

  藍風機構副總經理翁忠平認為,以前的房地產調控政策多為"一刀切",而此次南京新政主要針對不同產品進行更加細化、有針對性的調控。這將會對南京一直瘋漲的房價起到一定的抑制作用,而對於地價也將產生一定的作用。但問題也仍舊存在。

  通過限地價、限房價、限精裝修價、限商品住宅結構以及配套保障房等措施,雖然可以短期內達到預期目標,但若不能從根本上解決供求矛盾,相應的調控就難以真正遏制房價上漲。尤其需要註意的是,雖然南京市政府提出瞭分季度控制房價漲幅的行政目標,但並未公佈房價漲幅等目標。

  按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09542648730.shtml

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