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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  從單個企業來看,碧桂園號稱平均開盤時間5.7個月,龍湖近兩年高周轉戰略執行效果開始顯露,2013年以來新增項目平均開盤時間在7個月左右。金地集團(600383,股吧)2013年年初新增項目有70%已經開盤。中海、世茂等企業近幾年也在產品轉型,向中小戶型高周轉的行列靠齊。萬科、保利等典型快周轉企業2012年新增項目超過60%已經開盤,2013年年初新增土地儲備也有很大一部分已經推出市場。

銀行借錢利息怎麼算二胎年息  規模擴張

  在前11個月銷售額前10的房企中,融創中國實現銷售金額514億元,同比增加68%,綠地集團銷售金額1342億元,同比增加59%,世茂房地產銷售金額613億元,同比增加45%。

  房企陸續公佈前11月業績,在今年樓市持續回暖情況下,房地產企業分化、強者恒強的情況進一步加劇。年內銷售突破千億元房企將從去年的3傢增加至7傢,房企進入銷售前10的門檻有可能達到600億元,比去年提高40%。

內容來自sina新聞

前11月業績 7房企年內銷售破千億

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,在市場熱度僅次於2009年的情況下,收入增加,但利潤率明顯下滑的主要原因,一是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤,資金成本增加很多,導致很多企業利潤受到影響。二是土地成本增加,房企拿地競爭激烈,導致房企的利潤率下滑。三是樓市分化,雖然目前市場房價明顯上漲,但隻是在一、二、三、四線市場量價均平穩,甚至因為地價處於高位利潤也在下滑。

  從幾傢領軍房企的情況來看,萬科累計銷售金額已達1599億元居首,連續4年破千億元;保利、中海、綠地也在前11個月銷售破千億,恒大、碧桂園銷售額超過960億元,再加上萬達,年內銷售超過千億元的房企將達到破紀錄的7傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08262538753.shtml

  "根據前三季度榜單以及四季度企業銷售表現,我們預計今年銷售額前10房企的門檻達到630億元左右,與2012年460億元門檻相比,增幅達39%;前20房企金額門檻提升力度更為明顯,增加至380億元左右,同比增長超60%;前50房企入榜門檻預計可達到135億元。"朱一鳴表示。

  房地產企業銷售規模的快速增長,一方面是市場熱度持續,另一方面也與房企加快周轉開發速度代墊款二胎貸款全省皆可處理信用貸款銀行利率相關。今年前11個月銷售額排名前10的企業有8傢企業都是快速開發高周轉型企業。其中萬科、綠地、保利、碧桂園和恒大都是典型的高周轉型企業,其快速拿地快速開盤的策略由來已久。

  利潤下滑

  在大房企年內銷售規模擴張,繼而在土地市場搶地,為下一輪擴張積極儲備的時候,利潤率普遍有所下降的情況值得關註。

  據統計,截至目前公佈3季度報的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯的下滑。相應的2013年上半年行業利潤率為19.2%,在2012年同期則為21.3%。

  2013年經歷瞭幾次政策波動之後,房企還是迎來瞭一個豐收年。從已經公佈前11個月業績的30傢房企情況來看,這些企業前11個月合計銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點。"張大偉表示。

  在利潤率下降的壓力下,房企在今年年末已經開始註重利潤,選擇惜售的房企越來越多,也導致在11月單月,30傢房企合計銷售業績為1124億元,環比10月份下調瞭21%。前10名房企中也有6傢企業11月的銷售額和銷售面積出現瞭環比下降。業內人士表示,11月銷售放緩,大部分是房企的主動剎車,絕大部分房企在前11個月已經接近完成任務,在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象,預計11-12月大部分房企很可能會放緩供應。

  "從目前市場走勢看,大部分企業對價格上漲已經形成共識,部分一、二線城市的購房者陷入恐慌,各地日光盤迭出,而且因為房企都處於惜售狀態,房價在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"業內人士表示。

  7傢房企中,表現最為搶眼的是碧桂園,前11個月銷售額達967億元,同比增加130%,排行房企第一,僅用一年時間就把自己的銷售額從400億元的級別一舉躍升到千億元級別。中國房產信息集團分析師朱一鳴表示,碧桂園銷售增長如此迅速有三方面原因,一是在營銷策略上運用"全民營銷",不隻是集團營銷中心的所有員工、集團橫向部門,甚至是碧桂園廣大業主以及外拓人士都被納入到營銷體系范圍之內;二是低價、快速的銷售策略;三是佈局全國、拓展海外的發展戰略,今年馬來西亞金海灣項目獲得熱銷為企業貢獻瞭不少業績。恒大則以1461萬平方米的銷售面積,排行第二。今年恒大在上海、北京、廣州等一線城市拿瞭大量地,其明年不僅繼續保持較大的銷售面積,還能在金額榜上有較強的競爭力。
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