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中小房企資金鏈緊融資需求上升 或面經營困境

分房企來看,今年前5個月華潤、雅居樂、招商的融資金額較高,均已突破120億元;其次是富力,融資金額為60.53億元;其他房企融資金額不超過40億元。



上周,北京產權交易所企業國有產權項目成交金額3.76億元,房地產業、建築業、金融業居成交金額前三位。目前北交所在售的房地產項目達到瞭26宗,連續多周增加。同期,上海聯合產權交易所新推掛牌金額居首的行業是房地產業,一周新推掛牌金獨棟豪宅信貸年息借貸增貸轉貸信貸增貸額合計達到16.51億元。

中原地產研究中心統計數據顯示,5月合計有多傢房企發佈海外融資計劃,合計融資額度為69.94億美元。今年前4個月房企海外融資分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元和26.18億美元。從融資成本看,大部分企業的美元優先票據等成本都已經上升到7%以上,再疊加最近美元強勢,以人民幣銷售的房地產企業受到的影響非常大。

融資需求上升

因此,在信貸緊張的大環境下,如果企業不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨經營困境。



中原地產研究部對23傢A股上市的大型房企財務指標進行分析,發現今年一季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢,23傢房企的平均資產負債率達77%。

中原地產研究部認為,從剔除預收賬款後的實際資產負債率指標來看,今年一季度,23傢A股上市房企實際資產負債率達到55%,僅次於2008年三季度的歷史峰值水平(56%),房企償債壓力不容小覷。

但5月10傢標桿房企共計融資31.50億元,環比大幅回落四湖鄉二胎代償73.3%。融資金額已連續三個月回落,並創近11個月以來新低。

分融資渠道來看,依然是以海外融資為主。據不完全統計,今年前5個月,10傢標桿房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%。其中海外融資436.17億元,占融資總額的72.6%;而境內融資占比僅為27.4%。

內容來自sina新聞

中小房企資金壓力增

統計局發佈的數據顯示,1-5月份,房地產開發企業到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金18977億元,下降6.4%。

在其他資金中,定金及預收款11458億元,下降8.4%;個人按揭貸款5342億元,下降1.2%。

整體而言,房企的資金壓力在明顯加大,目前房企均在加大融資努力,但資金成本明顯上漲,中小房企資金壓力劇增。今年以來,銷售業績下滑導致資金回籠較慢、融資難度的加大、開發貸和按揭貸的收緊,都令開發商的資金鏈進一步承壓。由於難以獲得銀行貸款,一部分中小企業或面臨資金面斷鏈的市場風險。從今年上半年大多數資金面暴露出問題的中小企業來看,激進擴張與拿地成本偏高成為其企業經營層面較大的問題。以光耀地產為例,其從2009年開始在全國各地如惠州、揚州、威海、濟州島等地陸續推出全球候鳥度假地旅遊項目,綜合體設施單個項目的投資在30億元左右,資金投入量相對較大。

房企對銷售業績的需要可能導致一二線市場跑量更重要。中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企融資等壓力將加大,人民幣貶值將對資產價格出現沖擊。而美國退出QE也會明顯增加房企海外融資的難度。

相比三四線城市中小房企紮堆,一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,就可能會波及業績,從而引起股價暴跌,這些因素可能導致一二線城市的變化會出乎市場的預料。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08252791065.shtml

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