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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此外,早在2005年,他就已經預測瞭今天房地產市場格局的變遷,即大的開發商將占據主要的市場份額,每一座城市的前十大開發商將有6到7個不是本地開發商,欲與這些大企業抗衡,必須擁有自己的"根據地",沒有根據地的盲目全國擴張,更容易遭遇失敗。因此,胡葆森選擇紮根河南。

  房地產業對社區電商、城市運營商的轉型探索,僅僅是最近一兩年才大面積進行的事。

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業在接受記者采訪時表示,對像建業這樣的區域龍頭房企,紮根三四線城市反而比進入河南省外的一二線城市更有機會。

  但建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在三四線城市不被看好的情況下,仍然紮根河南的三四線城市,主要是因為"考慮企業自身的資源情況"。

  克而瑞最新發佈的《城市風險與前景榜單》顯示,入圍風險最高的50個城市中,除拉薩等外,絕大多數都是三四線城市。在過去一年中,三四線城市已被業內視為房企"票房毒藥"的代名詞。

建業地產九成業績來自三四線 稱新型城鎮化帶來機會

  旗津區二胎房貸九成業績來自三四線城市

  建業地產官網顯示,2013年,建業地產將真正進入戰略縱深階段,並將用4年左右的時間進入40~50個縣級城市,總體開發規模達到600萬平方米以上,銷售目標達到300億元。

  不可否認的是,這一模式也是有成本的。睿信致車貸基隆暖暖車貸成管理咨詢董事總經理薛迥文認為,建業地產如果當初不選擇 "省域化"發展模式,可能規模會大於現在。

  首先,河南有1億人口,起始城鎮化率民間二胎設定貸款全省皆可處理非常低,蘊含瞭一個非常大的市場空間,足夠容納一傢大企業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/07492306154.shtml

  "談某個城市市場是否出現泡沫有一個簡單的判斷,就是看供應量與價格之間的關系。如果明顯供過於求,且價格持續上漲,基本可以判定出現瞭某種程度的泡沫。但供應量一時較大,而價格平穩或者下降,則稱不上泡沫,隻是市場階段性的供需失衡,在市場機制的作用下會逐漸回歸。"建業地產相關人士對 《每日經濟新聞》記者表示。

  當房企把發展目標紛紛瞄準一二線城市的當下,三四線城市真的失去瞭機會嗎?堅持在河南一省開發的建業地產控股有限公司(以下簡稱建業地產)的案例也許說明,三四線城市的市場也許並不像想象中那麼灰暗。

  新型城鎮化帶來機會

  紮根三四線城市,給河南建業帶來的不僅僅是房地產開發機會。《每日經濟新聞》記者發現,這一做法也讓建業地產有機會像萬科一樣成功轉型城市運營商,並通過城市淘寶獲取另一個盈利增長點。

內容來自sina新聞

  河南建業在這一領域的探索,卻已有相當長的時間。記者獲悉,建業今年正謀求整合足球、教育、酒店、商業、綠色基地、文化旅遊等各項資源,全力打造一個覆蓋業主生活基本需求的大服務體系,利用建業的業主資源和上述服務體系,組建一個社區型的銷售平臺,最終通過平臺開發相應的產業鏈,獲取收入。

  在建業內部,紮根河南的策略,被認為與新型城鎮化這一國傢策略高度吻合。

  克而瑞研究中心發佈的 《城市房地產發展風險排行榜》指出,三線城市大多外出務工者占比較高,城市常住人口普遍低於戶籍人口,使得市內對新增住房的需求相對清淡。而經濟總量的相對有限,以及中心區域土地供應較為充裕,更使得三線城市土地供應過量雪上加霜,因此大多城市房地產市場待售存量一直處於增長之中,整體供求風險較高。

  首先,對區域市場的把握已經爐火純青,對區域客戶的數量及需求特征瞭如指掌;其二,對區域內項目的開發成本、銷售成本的控制、風險點及防治辦法已經形成自己的體系。因此,建業模式發展穩健。

  程浩業認為,建業地產的模式適合區域型房企和有擴張需要的中小地產公司效仿,前提是企業 "區域內開發過的項目已成為精品或標桿"、"產品已經逐步形成精品系列,並有與之匹配的標準化開發流程"、"為當地政府解決過民生問題,是有責任的企業,與政府建立瞭較好的關系"。

  這傢河南本地地產商,即使遭遇投資機構的看空、輿論的不看好,也始終紮根河南,到目前為止沒有在河南以外買過一塊地,更不要說佈局北上廣深瞭。

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  建業地產的業績讓很多人擔心。但建業卻用事實證明瞭三四線城市也有"金礦"。根據建業地產公佈的數據,上半年合約銷售金額達60.6億元人民幣,較去年同期上升18%。而在60.6億元銷售額中,來自三四線城市的銷售額占到九成以上。
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