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  "我們來上海3年時間瞭,其實還是人生地不熟。我們要贏得上海人們的尊重。"潘石屹曾在微博上稱。

  "對於判決結果,復星已有公告,我們尊重這一判決結果、相信法律的公正。"4月24日,復星集團董事長郭廣昌在電話中對本報記者表示。而截至發稿,記者多次致電SOHO中國董事長潘石屹,綠城中國董事長宋衛平和上海證大董事長戴志康,但均未回復。

  外灘地王活死局

  4月24日,上海外灘地王之爭有瞭最新結果。上海第一中級人民法院宣佈:原告復星國際勝訴,被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效,並宣佈判決後15日內外灘地王的股權恢復至轉讓前。

SOHO中國敗訴 潘石屹被指是低吸高拋的投機客

  據一位不願具名的法律人士表示,SOHO中國即便上訴,但勝訴的可能性很小,最終的結果很可能是維持原判。如維持原判,蘭德咨詢總裁宋延慶認為,受損失最大的其實是SOHO中國,40億元資金在兩年內未產生任何收益,而資金成本就近6億元。"若其投資其他項目,早就產生收益瞭。"

  "SOHO中國采取的做法經常是低價收購一棟爛尾樓,然後做一番簡單的包裝,再以高於市場行情很多的傭金作誘餌,招一批意志力特別強大的銷售人員,以死纏爛打、大海撈針的方式對外推銷。"姚偉示說。

 可能的走向

  一位分析人士認為,SOHO中國這3年來將發展重心轉移至上海,其在融入上海的文化過程中必然遇到問題,與復星的官司就是一例。如何排除這些不同地域文化的差異,在外灘項目中達成妥協共贏,是兩傢企業必須去面對的問題。

  該人士透露,汪先剛最初告訴戴志康,潘石屹對這塊地有興趣,願意出50億元購買證大、綠城等持有的50%股權。證大在第一時間把這個情況告訴瞭復星。此後,潘石屹通過汪先剛傳話,將報價調整為45億元。2011年底,證大、綠城的資金鏈緊張之時,潘石屹進行瞭第三次報價,為42.5億元。然而,正當復星評估這一報價時,SOHO中國與證大同時宣佈,雙方已經以40億元的價格成交。

  一位參與糾紛的復星國際內部人士告訴記者,在外灘地王股權紛爭中,復星集團一直有兩個心結難解。

  第一是前上海證大首席談判代表汪先剛突然加盟SOHO中國。據記者瞭解,汪先剛在正式加盟SOHO中國之前,已在證大工作11年,他是證大關於該項目的首席談判代表。

  "對綠城而言隻有利好,並不存在任何財務壓力。一是物業重估價值已經超過轉讓款;二是就目前綠城的財力而言,償付轉讓款公司完全可以承受。現在該項目快竣工瞭,或租或賣,綠城隻會賺錢。"上述綠城內部人士說,"大不瞭再把股權賣給其他人。"

  "對於SOHO中國而言,損失的不僅是融資成本,還有較大的物業升值損失。"黃立沖說。

  "更重要的是,外灘地王紛爭最終的走向和結局,決定瞭一傢老牌海派房企和一傢新進上海灘的民營房企將以怎樣的競合關系共同在上海發展。紛爭的背後,恰恰是兩傢開發商對未來的博弈。"該人士表示。

  "這個項目我們已經介入很深瞭,他(潘石屹)的做事方法隻能讓我說他很厲害,很生猛,有技巧。但他的有些做法,我是不會采取的。"郭廣昌說。

  2011年底,SOHO中國宣佈斥資40億元,從證大、綠城手集集鎮二胎借貸中,間接購得海之門50%權益。在此次交易前,證大方面持有海之門35%股權,綠城方面持有15%,復星則持有50%。轉讓後,證大方面獲交易額約30億元,綠城方面獲交易額約10億元。

  "這個官司打下去,對SOHO中國和復星都不是好事,最大的可能是雙方和解。主動權已掌握在復星手裡,按照復星之前提出的方案,由SOHO中國出售部分股權給共同信任的第三方,該項目的主導權歸復星所有,這可能是最好的解決辦法。"上述知情人士認為。

 復星的心結

  但黃立沖認為,這會增加兩方的物業重估價值收益,增加非經營性利潤。

  "如果轉讓恢復,對於綠城和證大而言,不僅要返還現金,可能還要支付一筆利息,這可能會導致綠城和證大遭遇一定的財務壓力,尤其是證大的資金比較緊張。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖說。一位專業人士也表示,對證大而言,恢復轉讓會對其現金流、凈利潤等造成一定影響。

  在談判完成後,汪先剛突然加入SOHO中國擔任副總裁職務。"郭廣昌在一次公開回應紛爭的采訪中,所稱與SOHO中國價值觀不同,即是暗示此事。"一位復星國際內部人士表示。

  "我們會與SOHO中國上訴,如果最終敗訴,那就執行。"4月26日,綠城中國財務總監馮征對記者表示,"恢復轉讓前對綠城來說沒有什麼損失,現在資產升值也對公蘆洲區二胎借款司有利"。

  第二個心結是在外灘地王案件開庭前數天,潘石屹忽然利用微博 連續發文發帖,炮轟復星"霸道"。潘石屹兇悍的打法在復星內部引起很大反彈。這種開庭前制造輿論"先行開火"的做法徹底激怒瞭復星,也給之後雙方的庭外談判造成瞭巨大障礙。

  宣判當天,SOHO中國與綠城、證大一起發表聯合聲明,稱將向上海市最高人民法院提起上訴。"在上訴完成前,此次法院的判令不會執行也不會生效。"SOHO中國表示,"呼籲復星摒棄一股獨大的思維模式,回到真正的法制軌道上來解決商業糾紛。"

  偶然與必然

  SOHO中國進入上海市場3年多時間,已經在上海取得瞭11個項目,總投資超過200億元,發展戰略已從北京轉移至上海但似乎並沒有融入上海的文化。前仁恒置地上海公司副總經理姚偉示表示,SOHO中國與復星的糾紛並非偶然,潘石屹進入上海的做法像一個低吸高拋的投機客。

內容來自sina新聞

  多位上海地產界人士也向記者表示,SOHO中國更像是一個財務投資公司,而不是房地產開發商。

  這是一個微妙的棋局。知情人士對記者表示,如果終審敗訴,股權轉讓恢復,最大的輸傢是SOHO中國,"最終的結果很可能是SOHO中國出售部分股永靖鄉農地貸款額度權給共同信任的第三方。"

  有業內人士表示,綠城和證大在當時是折價將該項目50%股權出售給SOHO中國,該地塊拍賣時的價格就已高達92億元,再加上融資成本、稅費等,總成本預計超過100億元,但SOHO中國取得該項目50%股權的總代價僅為40億元。而轉讓協議被宣佈為無效,該項目的價值要重新評估,對於兩個賣方而言是有利的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/10112162412.shtml
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