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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  進入7月,北京豪宅市場"擠牙膏"式的供應現狀開始改變。目前高端市場包括保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、廣渠金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋萬和公館等樓盤都已推出或將推新品,在投資渠道不暢,央行對流動性繃緊的大背景下,高端樓市的微妙變化推動樓市變數頓生。

  玉井區二胎代償豪宅顯現"開閘"跡象

  對此,亞豪機構副總經理高姍認為,下半年貨幣政策有可能呈現中性偏緊的狀態,在流動性收緊與土地市場占用大量資金的現狀下,房企可能會增加對於資金鏈的重視。雖然在限價令的管控下,平價入市的項目利潤率普遍降低,但在高周轉與高銷售率的雙重吸引下,房企推盤積極性正在逐漸回升中,同時在需求拉動與季節性因素推動下,預計下半年將有更多的項目加快銷售節奏,帶動成交量上行。

  現房豪宅唱主角



  受嚴卡"預售證"、"限價令"調控影響,上半年京城豪宅入市步伐大幅放緩,從4月到6月,每個月都隻有一個單價4萬元以上的高端住宅項目入市。經歷數月供應斷頓後,豪宅放量開始顯現"開閘"跡象。

  實際上,高端樓市的需求一直比較旺盛。雖然在獲取預售證方面,上半年開發商艱難,但是開盤後的銷售卻節節攀高。亞豪機構統計數據顯示,6月中上旬北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套,環比增加52%。

  數據統計,去年8-12月現房上市量僅占豪宅總供應數量的三分之一,而今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤,其中現房項目5個,占比達50%,下半年這一數據還將繼續提升。既然是現房豪宅,那麼入住時間成為各樓盤"競技"的重要因素,畢竟對於投資人群而言,時間成本意味著投資價值。對比目前的現房豪宅,保利東郡、金茂府、首創禧瑞都等屬於入住較早的現房豪宅,其中保利東郡8月份即將入住,廣渠金茂府預計9月入住,首創禧瑞都將推的新品預計今年年底入住,而一些新近獲取現房銷售證的項目入住時間會相對晚一些。

  進入6月,京城豪宅推盤量明顯回升。6月7日,朝陽區東四環的保利東郡最後一棟樓王開盤,據銷售負責人介紹,項目總貨量僅50多套房,其中,此次開盤共推36套新房源,全部是315平方米的大戶型。同樣是在6月份,萬科旗下的萬科如園也推出瞭120套房源。從目前的調研數據看,此後的7、8月份,當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都將陸續放量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new銀行房貸利率比較20162016房貸利率最低的銀行信貸年息s/2013-07-18/07372301043.shtml

下半年放量回升 高端市場現房競技

  高端市場成交走高

  泰禾上半年凈利同比暴增874% 受益於豪宅銷售增長

  以保利東郡為例,該樓盤上半年共成交84套,成交金額超過10億。據其項目銷售負責人分析,實際上從項目銷售走勢曲線圖來看,由於受到政策影響,成交呈現震蕩曲線,但整體趨穩上升,5、6月份連創自開盤以來單日銷售新高。這也反映出北京高端需求實質是處於"壓抑"狀態,調控政策出臺時出現觀望,但一旦有市場利好信息釋放,就會推升成交走高。

  目前豪宅市場的放量"開閘"或將再度成為成交走高的推動力量。一方面市場可供高端買傢選擇的機會增多,供需雙向回升,那麼成交量必然攀升;另一方面,高端樓盤的價差會擠壓一部分需求加快入市步伐。依據市住建委"取證價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質項目價格"的要求,預售證取得價格有嚴格限制。不過從6月份拿到證的項目售價來看,部分樓盤與前期相比,還是呈現出瞭一些變化。

  以京農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢信貸借款利率東北豪宅市場為例,多數高端買傢在購房時對於保利東郡、遠洋萬和公館、廣渠金茂府等幾個在售高端樓盤都會進行對比。據透露,目前廣渠金茂府7月會推五期新品,目前已經取得銷售許可證,價格達到瞭85000元/平方米,甚至有些戶型售價10萬左右,而去年該樓盤四期開盤價格為60000至65000元/平方米。

內容來自sina新聞

  當然,以上的利好並不意味著豪宅市場全面反彈,北京高端樓市將進入一段"現房豪宅"競技的時期。"限價令"封死瞭以往期房豪宅"低開高走"的漲價空間,根據部分豪宅項目營銷負責人透露,諸多原本準備銷售期房的樓盤要麼加快"期轉現",要麼直接隻拿現房銷售許可證。

  此外,對於現房豪宅而言,因為具有實景呈現的優勢,建築質量、園林環境、裝修標準等一目瞭然,因此,現房豪宅銷售更考驗樓盤的綜合品質。對此,現房豪宅開發商們信心滿滿,保利東郡銷售負責人表示:"目前項目的中式古典園林已經實景呈現,並開放,客戶也可預約進行實地看房,相信項目的實景呈現更能提升項目的關註度。" 文/劉佳

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