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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??“對於頂級產品，消費者更多考慮的是‘品價比’，萬柳書院地處名園、名校、名企包圍之中，周邊新房已經‘斷供’近十年，且未來也幾乎不會有新品出現，如此獨特的低密度產品，在北京核心區是極其罕見的，一旦其產品力兌現，市場表現值得期待。”一位業內專傢稱。
??地段 是頂豪核心標準
??趨勢 以現房姿態入市
??談及產品細節，孫鵬向筆者舉瞭兩個例子，一是室內空氣，“空氣質量的控制是幾乎所有高端項目都要考量的，這方面，我們並未采用所謂的‘整體設備’，而是采用最先進的過濾、凈化、加濕三套系統，通過研發團隊的整合匹配，將其形成瞭一套獨有的體系，這一體系能做到將PM1.0(直徑1.0微米以上的懸浮顆粒)去除99%以上。”
??北京從來不是一個缺少高端住宅的城市，尤其是今年上半年，在樓市的低迷期，北京高端改善型樓盤的市場表現可謂大放異彩。
??年底 “頂豪”或進入真空期
??然而，包括龍湖、懋源、恒大、保利等房企的高端項目，均將在2015年方可得見端倪。而搶占2014年底頂級住宅市場真空期，唯有中赫置地旗下的萬柳書院。
??據筆者多方瞭解，2014年頂級豪宅將“紮堆入市”之說並不屬實，包括融創農展館項目、中糧孫河項目、駿豪中央廣場、佳兆業廣場(原長安8號)、東山墅後期公寓等基本註定單價超10萬元的項目，以及龍湖、懋源等紮堆佈局的西南三環項目和恒大、保利深耕的東壩項目，均將在2015年方可得見端倪，而搶占2014年底頂級住宅市場真空期的，唯有中赫置地旗下的萬柳書院。
北京十萬級新盤萬柳書院入市現真空期
??筆者走訪瞭萬柳區域的存量房營銷機構，發現萬柳書院周邊的二手房成交價格在10-12萬元/平米左右，加上稅費，再考慮新房與二手房的品質差異，估算其均價應該在15萬元/平米左右。
??據亞豪機構數據統計顯示，10月份北京商品住宅市場預計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售，其中純新盤僅有12個。雖然其中不乏針對改善型需求的中高端樓盤，但針對單價十萬元級的頂級住宅市場，則將進入一個供應“真空期”。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/10595943568628858532378.shtml
??日前，因一則樓盤廣告，北京房地產圈掀起一場有關頂級豪宅的討論。什麼是豪宅，頂級豪宅有哪些特質，北京哪幾個樓盤算頂級豪宅，都成為人們熱衷探討的問題。各路豪宅則紛紛爭“頂”，欲做住宅金字塔頂端的塔尖。
??“這是看不到的，第二個是看得到的——磚。”孫鵬告訴筆者，僅僅為瞭選擇墻磚，中赫就在歐洲考察瞭20餘傢磚廠，最後選擇瞭荷蘭CRH手工粘土磚。 運用在萬柳書院中的230萬塊灰磚，在保溫、隔熱、降噪以及外觀的耐久性方面優勢明顯，但施工難度可以說是空前的。“由於灰磚會在不同光線下顯現不同顏色，因此僅一個能與之對應的勾縫劑配方，就經歷瞭30餘次試驗，由於對工藝的嚴格把控，一名工匠每小時隻能完成4-5平方米,因為這個更換瞭3次施工隊伍方才完成。”
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??對此，中赫置地CEO孫鵬認為：“所有的豪宅都有一個共性，那就是位置。以中赫.萬柳書院為例，位於京西北三環的海淀萬柳地區 ，擁有無可替代的地段優勢，這是客戶認可這個項目最主要的原因之一。”何謂信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款
??除瞭無可替代的升值地段，占據不可復制的稀缺資源，也成為頂級豪宅的重要標準。“不但要有景觀環境等方面的自然資源，還要有獨一無二的人文資源。社區文化的營造和建設對於住宅的‘軟品質’具有極其重要的意義。”孫鵬直言。
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??萬柳書院 年內現房入市破局
??事實上，對於豪宅項目而言，現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢，更利於開發商展現產品優勢。相對而言，購房者也願意選擇建築質量、園林環境、裝修標準一目瞭然的現房豪宅，而期房則存在“炒作預期”的空間。而拿地兩年的中赫·萬柳書院，已宣稱在下半年全盤現房入市。
??然而，對於業界最為關心的產品價格問題，孫鵬並未給出正面回答。
??高端住宅市場，即我們常說的豪宅市場，這其中也有細分，“頂豪”則是豪宅中最高端的部分。從最近幾年的成交數據看，這一部分的客戶數量是基本穩定的。
??細節 決定頂豪品質
??中國豪宅研究院的《北京豪宅價值標準》對於豪宅提出瞭更為綜合的條件，“豪宅的價值=地段價值+產品價值+服務價值+投資價值”。中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，豪宅的價值標準是一個體系，包括產品、環境、空間、服務、人文等多方面，社會屬性和自然屬性都要在價值標準裡面有所體現。
??對於尚未揭開面紗的萬柳書院，孫鵬表示：“我們是把它作為一件藝術品而不是工藝品來打造，因此一定要到我們認為‘拿得出手’的階段，再真正亮相。” 而當問及這一產品最大的賣點或是亮點在哪裡，他則稱：“中赫置地認為真正的頂級住宅不是以某一兩個賣點見長，而是要全面均衡地考慮每一個細節，並力求將其做到極致。從這個角度來看，所謂的頂級豪宅應該被稱做‘標準’豪宅，其目的是建立一個全面服務於生活甚至引領生活的標準。”
??為此，中赫置地在萬柳書院規劃伊始，就全面遵照LEED鉑金級認證標準，該項目也將成為國內首個整體獲得該認證最高標準的純住宅項目。
??豪宅代表著資源的稀缺性。對於城市公寓而言，地段則是最稀缺的，這種稀缺性使其具有極強的抗跌性和保值性。當前，隨著北京四環內可供出讓的土地資源日漸稀少，位於黃金地段的頂級豪宅具備的地理優勢以及成熟品質等優勢，越發讓其他產品無法企及。
??此前業界有“2014年北京隻有三座頂級豪宅”一說，其中保利海德公園以開盤25億元的銷售額創下瞭新的紀錄，而萬科在大都會項目清盤後，也將高端產品的營銷重心轉向瞭北河沿柒拾柒號，而自2012年便因當時的“萬柳地王”聲名鵲起的中赫.萬柳書院，自傳出年內將現房入市的消息後，憑借其獨特的區位、強大的產品力和品牌力，成為當下業界關註的首要焦點。
??數據顯示，從去年開始核心區已成交的地塊，樓面價幾乎都創造瞭歷史高點，其中，融創更是以43.23億元拿下瞭農展館地塊，樓面價高達7.3萬元/平方米，預售價達15-20萬元/平方米。可見，北京核心區價值正在不斷放大。
內容來自sina新聞
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