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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  與此類似,亦莊河西區地塊在十幾傢房企激烈競爭下,達到上限價格12.2億元。最終,首開住總聯合體現場投報5萬平方米公租房勝出,加上原有的公租房配建,公租房合計8.04萬平方米。該地塊剩餘商品房不到2.1萬平方米。若按照公租房回購價全部為8000元/平方米計算,商品房部分樓面價超過3萬元/平方米。今年初,方興地產在河西區拿下兩地塊,樓面價不到1.7萬元/平方米。

  熱門區域地塊遭瘋搶 中鐵建85輪拿下順義地塊

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,中央政治局最近一次集體學習上,習近平總書記講話釋放出未來房地產調控要加大供應,調整供應結構的信號,而不再是針對房價進行調控。中央提倡加大供應,地方加速土地上市,房企積極拿地,這是一個好現象。

  幾十傢房企參與拿地

  "京七條"出臺後,北京迎來首個土地出讓高峰。昨天,北京共有8宗住宅用地出讓,吸引瞭幾十傢品牌企業參與競爭。最終,8地塊成功出讓,土地出讓金合計約88億元。今年以來,北京土地出讓金已超過1327億元,創下北京年度土地出讓金第二高。2010年,北京土地出讓創下最高紀錄,超過1600億元。

  孔鵬在接受記者采訪時表示,近期,"京七條"提出建設自住商品房滿足中低收入人群需求,旭輝此舉也是響應政策號召。

  平谷地塊溢價率達到73%,通州於傢務和順義新城第7街區溢價率都超過45%。

  昨日,北京國土資源局土地拍賣中心,拍賣廳外,人們通過閉路電視關註拍賣現場情況。新京報記者 王叔坤 攝

  昨日,北京市國土資源局土地交易中心,成功競得昌平北七傢地塊後,北京城建下屬的世紀鴻城置業有限公司的代表笑容滿面。新京報記者 王叔坤 攝

  昨天,融創也參加瞭朝陽區東壩、亦莊新城等地塊的爭奪,但最終未能拿地成功。融創中國董事長孫宏斌此前表示,自住商品房政策兼顧瞭公平,主要影響中低端市場。而對於房企開發高端產品線來說,受影響較小。高端客戶沒資格也不會選擇自住商品房。

  昨天,平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊由旭輝集團旗下企業以7.2億元,現場投報自住商品房11.0299萬平方米的條件競得。這意味著,在該地塊15.0537萬平方米的體量中,扣除規定建設的2.5萬平方米限價房和1.5238萬平方米回購商業用房,剩餘居住用途面積將全部建設為自住商品房。

  朝陽區東壩地塊吸引瞭15傢企業競爭,該地塊規劃建築面積約9.4萬平方米,最終成交價為21億元。該地塊由保利與首開股份聯合體競得,現場投報瞭5萬平方米自住商品房,自住商品房售價為2.2萬元/平方米。北京中原地產分析稱,扣除自住商品房,純商品住宅樓面價達到3.7萬元/平方米。

    平谷一地塊全部投報自住商品房

  分析稱,有利於企業通過快速周轉實現資本收益

  一些業內人士認為,自住商品房政策可能利好高端項目。隨著純商品住宅供地在未來減少,純商品房更為稀缺,甚至有"泛高端化"的趨勢。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,北京樓市"三元制"發展趨勢明顯,開發商也普遍接受瞭這一變化,一手做自住型商品房,一手做偏高端的商品住宅。諸如東壩地塊,未來就將是高端住宅與自住商品房共存。

   ■ 分析

    【名詞解釋】

  自住型商品房 面向在京具有購房資格的傢庭出售,套型建築面積以90平方米以下為主,最大不超過140平方米;銷售均價原則上按照比同地段、同品質商品住房價格低30%左右的水平確定。

  據透露,平谷地塊最快有望於明年年中面市。

北京一天內8地塊集中出讓 土地出讓金已超1327億

  北京房地產業協會秘書長陳志在接受記者采訪時也表示,今年北京加速瞭土地供應,但不少是高價地,依然拉高市前鎮區二胎場預期。現在推出自住商品房用地,不僅增加瞭供給同時也具有導向性,就是優質低價的普通商品房也將增加,這對於未來滿足普通買房人的購房需求,具有積極意義。

   ■ 看點

  旭輝旗下企業以7.2億元競得;該地塊可售總貨值超13億元

  北京單日成交6宗配自住商品房宅地 面積超29萬平

  綜合考慮限價房6000元/平方米回購價,商業用房3500元/平方米回購價,平谷地塊11萬平方米自住商品房樓面價折合約6000元/平方米。據悉,該項目自住商品房售價已定為1.1萬/平方米,對此,旭輝北京事業部總經理孔鵬昨天對新京報記者表示,"算大賬,依然能做過來。"對比7.2億元的拿地成本,限價房、商業用房、自住商品房可售總貨值超過13億元。



  在昨天競價現場,4宗地塊全部進入競報自住商品房面積階段,共現場投報自住商品房20.1萬平方米,約占4宗地塊全部建設體量的31%。平谷大興莊鎮一地塊扣除原規定配建和回購商業用房,其餘約11萬平方米住宅被旭輝全部投報為自住商品房。

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    "自住商品房利潤不高但有利可圖"

  昨天出讓的8宗地塊分佈於朝陽、昌平、順義、通州、大興等多個區域。萬科、中海、華潤、中糧、遠洋、融創等幾十傢房企均出現在拍地現場。這也推動不少地塊樓面價創出區域新高。

  東亞新華地產(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)營銷總監賈玉鵬表示,中央最近表態是一次準確定位,保障房由政府建設,商品房由市場提供,對房地產市場長遠發展是一個利好。

  一位開發商人士也對記者表示,開發商現在有拿地熱情,純商品住宅用地因為稀缺而更受歡迎,自住商品房雖然利潤不高,但也有利可圖,有利於企業通過快速周轉實現資本收益,因此受到房企歡迎。

內容來自sina新聞

  北京東壩自住房限價2.2萬元

  6地塊配建自住商品房

  "京七條" 10月23日,北京公佈樓市調控"京七條",包括打擊騙購、強化預售資金監管、嚴查變相漲價等內容。其中最受關註的是今年新推出的自住商品房政策。

  根據出讓文件,昨天成交的8宗地塊中,通州於傢務鄉A-06地塊除經適房外,其餘15.32萬平方米全部為自住商品房,銷售價為1萬元/平方米,套型面積全部在140平方米以內;房山新城燕房片區地塊19.4萬平方米的體量全部為自住商品房,限價1.05萬元/平方米,套型面積在140平方米以內。此外,剩下6宗地塊中4宗地塊也均明確,在競價達到合理土地價格上限後,轉為競自住商品房面積。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07532480511.shtml

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