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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  保留居住權的另一個關鍵點是對於購置房產的持有。目前,移民國傢中以葡萄牙的政策最為靈活,移民者可在正式獲得葡萄牙公民身份,也就是加入葡萄牙國籍後,出售自己的房產。而西班牙、塞浦路斯和希臘等國傢則不允許出售,需要移民者一直持有購置的房產。

  葡萄牙的政策正印證瞭王力民的觀點,2012年10月,葡政府正式退出黃金居留簽證項目,允許非歐盟國傢公民通過購置50萬歐元(約420萬人 民幣)房地產的方式獲得居留權;同時,將另一創造就業崗位的移民方式放寬,由原來的30個崗位縮減為10個即可。截止目前為止,已有542名外國人通過這 一項目獲得瞭葡萄牙居留證,其中大部分為中國人。



  對於中國人而言,歐盟永久居民仍然保留瞭中國國籍;而申請加入移民國國籍後,則需放棄中國國籍,正式屬於"外國人"身份。永久居民和加入國籍享 受的經濟待遇方面大體差異不大,對於置業移民者而言,最主要的有兩點,一是是能否工作,二是在政治身份上有所區別,也就是在加入他國國籍之前,即使是在他 國國境,依然受中國法律約束,而加入他國國籍後,則需遵守該國法律。

  隨著歐洲移民興起,眾多問題也隨之而來,許多註意事項需要購房者一一厘清,否則,將會成為歐洲投資移民者的"大陷阱"--

內容來自sina新聞

  但對於具體的操作,則並非十分嚴格。北京振邦律師事務所孫凌雲介紹說,以葡萄牙為例,每年的7天居住時間最關鍵的內容是須從葡萄牙入境和出境,但在7天之內,可以去往其他申根國傢居住遊玩。

  2、居留權並非"綠卡":臨時居留權與永久居留權的區別

  而申根國傢的意思為"申根簽證"的通用國傢。申根簽證是指根據申根協議而簽發的簽證,據此協議,任何一個申根成員國簽發的簽證,在其他成員國也被視為有效,無需另外申請簽證。

  4、移民並不一定能在當地工作

  其餘歐洲移民國傢,如西班牙、希臘等,均是首先獲得臨時居留權身份,滿足一定年限後,即可申請永久居留權,或申請入籍。

  部分移民者有這樣一個誤區:拿到永久居留權即為該國公民。但實際上,這仍舊是兩個概念。

  購房移民後,也並非一勞永逸,無論是否獲得瞭永久居留權,移民國傢都對移民者有一定要求,隻有滿足瞭這些要求,才能成功保留自己在該國的居留權。如果購房者忽略這些條件,很可能會落得竹籃打水一場空的局面。



  3、如何保留自己的"居留權"

  5、未來的入籍條件:永久居留並非入籍

  歐洲聯盟,簡稱歐盟,由歐洲共同體發展而來,初始成員國共6個,目前已經發展到27個,分別為:英國、法國、德國、意大利、荷蘭、比利時、盧森 堡、丹麥、愛爾蘭、希臘、葡萄牙、西班牙、奧地利、瑞典、芬蘭、馬耳他、塞浦路斯、波蘭、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶 宛、羅馬尼亞、保加利亞。

  以葡萄牙為例,購買葡萄牙的房產後,首先獲得的是"一年期臨時居留權"。但永久居留權也並非遙不可及,在購房者的一年居留權滿後,隻要仍然持有房產,並在葡境內居住滿7天,即可申請"兩年期臨時居留權"。

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  對於許多投資移民者而言,移民歐洲的一大優勢是可以獲得"申根"簽證,也就是自由出入歐洲各國。但實際上,並非所有歐洲國傢都為"申根國傢";也就是說,歐盟成員國和申根國傢的名單上,是有所區別的。

  總體而言,葡萄牙的臨時居留權采取"1+2+2"的方式,即首次發放的居留證有效期為1年,之後每兩年延期一次;滿五年後,滿足一定條件,可申 請獲得永久居留權,也就是通暢意義上的"綠卡";居住滿六年後,在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時,可以申請加入葡萄牙國籍。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08032626707.shtml

  除瞭加拿大廢止投資移民外,其餘熱門的移民大國,如美國、澳洲也相繼調整瞭移民政策。美國移民局收緊瞭EB-5投資移民,也就是區域中心項目的審批,而澳大利亞則傾向"重大投資",提高瞭投資移民金額的門檻。

  目前,在歐洲置業移民國傢中,隻有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權。

  並且,對於大量的移民申請者美國和澳洲也並非加拿大的合理替代品:相對於加拿大過去要求投資80萬加元(約人民幣450萬元)的條件,美國要求50萬美元起價,同時需要創造10個就業崗位;而澳大利亞的要求則更為苛刻,500萬澳元(約人民幣2750元)是入門條件。

  本來小眾的歐洲移民則逐漸進入瞭人們的視線,"開啟移民新時代的歐洲投資移民,目前正處於申請蜜月期,"和中移民總裁王力民說,"歐州移民普遍條件送、投資少、申請快、成功率高。"

  許多歐洲國傢提出"買**萬元房產即獲居留權"、"**萬元移居某國",然而事實上,多數歐洲移民國傢多隻是提供瞭"臨時居留權",這與實際上移民者所期待的"永久居留權",也就是俗稱的"綠卡",尚有一定差距。

  首先,各國對於購房移民後,移民者每年在該國的居留時間都有一定要求。其中葡萄牙的要求是,第一年居住滿7天,此後每兩年居住滿14天;而塞浦 路斯的要求則相對寬松,要求移民者每兩年登陸一次;西班牙的要求最為嚴格,要求購房者在五年內,每年的居住時間都在半年或以上。



  不同麥寮鄉農地貸款率利最低銀行國傢對於移民者繼續申請居留權還有不同要求,需要移民者自己註意。

  2014年的2月份,對於中國眾多的移民投資者而言,都標志著一個階段的無奈結束。實施28年、移民數達13萬的加拿大移民政策被毫無預警地叫停,6.6萬正在等待的中國申請者無奈夢碎。

  與加拿大、美國的投資移民政策不同,歐洲對於投資移民者有著更為嚴格的要求。

  歐洲投資移民的進入門檻相對較低,投資金額最低者如希臘,隻需購置25萬歐元(約200萬人民幣)的房產,即可獲得居留權;最高者如葡萄牙,金額也僅在50萬歐元(約400多萬人民幣),甚至遠低於北京五環內一套公寓的價格。

  然而,歐洲多數移民國傢對於移民者的工作卻具有較為嚴格的限制。西班牙、希臘和塞浦路斯三個國傢的相關政策顯示,移民者在取得該國國籍之前,並不允許在當地工作。這也就提醒瞭眾多移民者,如果希望通過置業移民上述國傢,需要有其他收入來源,以支撐生活。

  隻有葡萄牙在這方面的政策相對寬松,根據葡萄牙的黃金居留移民政策,移民者入境後,即可在該國進行工作。這對移民者融入青年首次購屋~2016目前房屋轉增貸的利率是多少?當地社會、融入當地環境都有一些好處,能夠在一定程度上提高移民者生活的舒適度。

  而申根國傢隻有26個:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、瑞士。

  1、歐盟成員國並非全部為"申根國傢"

  根據2003年歐盟長句法案規定,歐盟永久居民,是由歐盟成員國傢簽發的一種身份,有權利在其他歐盟國傢自由定居、工作、經商和學習,該身份的持有人到任何歐盟國傢學習,享受目標歐盟國傢本國公民的學費待遇。

  同時規定,雖然歐盟長久居民身份的性質是永久,但需要每五年更新一次。盡管規定該更新是自動更新,但實際上仍然需要由移民者提出申請。

  申請入籍的條件大體有兩個,一個是居住年限的要求,葡萄牙的要求是獲得臨時居留權六年後,而塞浦路斯則要求8年期間住滿5年,第7年全部住滿, 西班牙要求持有居留卡10年後,希臘的條件是住滿7年;另一個是語言成績的要求,大部分國傢要求通過該國官方語言初級或中級的水平測試,如葡萄牙要求B1 等級測試。

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  這其中有22個國傢是重合的,也就是具有歐盟、申根雙重身份。而英國、愛爾蘭、塞浦路斯、羅馬尼亞和保加利亞僅為歐盟國傢,也就是不享受申根國傢自由出入的權利;冰島、列支敦士登、挪威和瑞士則僅為申根簽證國傢,非歐盟成員。

投資移民風向標轉向 詳解歐洲購房五大陷阱

  近期的移民熱門國傢塞浦路斯則並非申根國傢,這是需要眾多移民者註意的一點。但同時,塞浦路斯的"單個"身份也為其移民提供瞭一項重大優勢:投資移民後即可獲得永久居住權,而不用像其他申根國傢一樣,前五年隻能拿到臨時居留權。

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