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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  房地產基金目前存在的第三個問題是，銷售渠道的雜亂和高傭金。很多房地產基金用"又能足值抵押，又能做到高收益"來吸引人。

  作為房地產市場另一種融資渠道，鄭知行認為，房地產基金有望在今年迎來更大發展空間，隨著公募基金、券商、險資、銀行理財紛紛成立針對不動產的專項計劃，具有專業、經驗優勢的房地產基金與具有資金優勢的機構存在很多合作機會。

  清科研究中心分析師鄭知行指出，2013年央 行仍將實施穩健的貨幣政策，2月央行重啟公開市場正回購，市場流動性有所收緊，不利於房企對信貸的需求。銀監會副主席王兆星亦強調，銀監會今年將繼續把房 地產信貸風險作為監管工作的重點，加強經常性監管和專項檢查。業內人士認為，未來存在違規行為的開發商，將很難再通過信托方式獲得資金。

  據金地集團總裁黃俊燦稱，金地旗下房地產基金穩盛投資目前管理規模已超60億元，今年還將募集一隻美元基金。德信資本董事長陳義楓向記者透露，德信資本的基金管理規模目前已經超過30億元，預計年底將達到60億元。

  德信資本建立瞭以流動性為核心的投資策略，優選省會及計劃單列市，謹慎選擇開發商及交易對手，以及業態和區位的組合。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/10262137970.shtml

  以另一傢在2011年成立的房地產基金為例，其投資的項目在河南某縣有塊地還未拆遷，募集資金用來做拆遷款，且基金為一年期。陳義楓分析，這就是打算到期之後再募集資金來還，存在很大的流動性風險。

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  不過，房地產基金仍然存在諸多問題。以深圳某房地產基金近期設計的一款產品為例，該基金給投資的項目買瞭一個財產保險。一般來講，保險公司賠付隻能是樓宇損壞或倒塌等情況，但該基金銷售人員對投資人講解時，卻說成保險公司對整個項目的收益進行投保。

  陳義楓認為這明顯存在誤導。他認為，房地產基金行業應該首先建立自己的品牌並進行行業自律。而管理人的風險控制和投資策略，是其建立品牌的核心。陳義楓認為，有足值的資產作為支撐，包括必須有足值抵押物，或者公司整體過戶等。這是安全性的底線。

  另一個重要的問題是流動性風險。如果房地產基金出問題，往往是流動性，因為足值抵押容易鑒別，但流動性風險不容易鑒別。

內容來自sina新聞

  根據銀監會8號文的要求，商業銀行理財資 金在投資非標資產上將受到嚴格限制。"以前很多房地產信托的資金從銀行資金池流出，就是通過購買收益權或資產管理公司，8號文出來之後類似途徑就少瞭，房 地產基金的需求反而更大瞭，"德信資本高級經理劉聰對本報記者說，8號文對私募基金是個利好。

  與開發商的看法不太相同的是，陳銀行信貸房屋任何問題免費諮詢信貸房貸義楓並不太看好三四線城市的發展機會，主要是認為這些城市缺少有效的購買力和承接力，"如果在中大型城市，市場狀況不好的時候降價就會有買傢，但三四線城市即使降價也難以變現。"

  去年火爆的房地產私募基金有進一步升溫之勢。梅山鄉土地貸款率利最低銀行

  

房地產私募基金升溫 三大問題待解

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