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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  用益信托網相關數據顯示,截至5月27日,相關信托公司共發行房地產信托487隻,規模為1204.8億元,平均年限是1.8年,平均收益率是9.7%。而在2013年同期,房地產信托共發行403隻,規模為1181.6億元,平均年限是1.96年,平均收益率是9.65%。

  今年以來,房企通過信托融資高達1200多億。業內稱,隨著信貸收緊,越來越多的房企會絞盡腦汁通過各種渠道融資,而伴著房企紮堆信托融資,這很可能會引爆風險。

  用益信托研究員帥國讓表示,上述數據表明信托公司對房地產項目很熱情,但也比較謹慎。一般期限長,不確定性風險較大。而且數量增多,但是規模基本持平說明募集資金越來越困難。帥國讓預計,未來一段時間內房地產信托融資規模會有一定的下滑,預期收益會小幅回升。士林區農地貸款

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07562753220.shtml

  由此,業內紛紛質疑恒大及產品發行方中融信托的做法和兌付風險能力。對此,恒大給的回復是"我們跟信托公司合作,都是跟以往關系很牢固的客戶,不論是信托募集還是信托兌付,我們都是按合同辦的,沒有一例違約。"而中融信托相關人士隻是保守地稱,以前兌付率都是100%,最近確有產品出過兌付週轉不靈信貸年息風險。

  對此,帥國讓認為,房地產企業向來是融資大戶,但是近來市場環境比較惡劣,房企面臨資金之困,融資環境也越來越艱難。但面對5月份以來巨大的信托產品兌付潮,不少房企,特別是前期比較激進的大型房企在4月份就已紛紛被迫以高成本從信托市場中"輸血",以緩解資金鏈的壓力。

信貸收緊房企紮堆信托融資 今年來融資超1200億

  上述487隻產品中,不乏大型房企的身影,且數量較往年明顯增多。記者通過地產信托產品統計發現,萬科、恒大地產、綠地等大型房地產企業借道信托融資越來越多,成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加,三傢房企合計信托融資已達73.5億元。其中,恒大居首。前5個月,包括其各子公司在內共發行信托計劃已有17隻。由於有5隻信托計劃未公開融資規模,僅據12隻已公佈數據的計劃而言,融資規模已達51.875億元,實際募資金額應遠超此數。

  "最近我們的確有產品出過兌付風險,目前有兩個不良的項目正在處理中,一個是光耀集團的項目,另外一個是廊坊的項目。但到目前為止,我們的兌付率仍然是100%。"一向以"激進"著稱的中融信托相關人士近日對《經濟參考報》記者表示。

  一位不願具名的信托人士表示,雖然總體上房地產信托的融資呈下滑態勢,但個別公司的發行仍然比較激進。比如,2013年全年,中融信托成立87個房地產信托,規模共計515.4億元,平均收益率在9.73%,占全年成立規模的15%左右。今年以來中融信托共成立22個房地產信托,規模總計78.3億元,收益率為9.82%,占總規模的9%左右。

  "信托公司的資金一般都是類資金池的運作,近期籌集的資金就是為瞭歸還上期到期的資金,這需要融資量的持續擴大,如果縮減,就可能引發兌付危機嘉義市東區二胎。這就是為什麼一些信托公司在監管環境進一步收緊,信托行業危機重重,地產和礦產等信托已經出現風險事件的情況下,仍然如此激進發行產品的根本原因。"上述信托人士直言,如此操作的最終結果是風險爆發的時候,其危害性將會更大。

內容來自sina新聞

  用益信托網數據顯示,4月份集合資金信托產品共成立699款,成立規模約772.38億元。相比前月,成立產品數量和融資規模均有所增長;相比去年同期,參與機構數量減少3傢,但產品成立數量、規模均上升。其中,房地產信托收益最高,平均收益為9.82%,遠高於所有產品8.49%的平均預期收益。
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