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土庫鎮農地貸款額度通州商業地產 集中供應引來過量擔憂

 &高雄橋頭建地貸款emsp;這樣,萬達廣場、華業花千裡商業中心等4個商業體將在今年開業,將給通州帶來近40萬平方米的商業供應。

 運河核心區商業供應高峰將在2017年前後

  4月4日,通州運河核心區又成交兩宗多功能用地。自2010年以來,通州運河核心區成交的地塊已經超過30宗,其中也包括大量商業面積。同時,在目前的通州城區,多個大體量購物中心也將在今明兩年入市開業。

內容來自sina新聞

  "原來大傢說通州是'睡城',現在應該警覺通州可能走向另一個極端--商業過量瞭。"日前,通州區域一傢房企負責人這樣對記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/11322684322.shtml

  【聯系我們】新浪商業地產

  記者根據北京市國土局成交信息統計,從2010年以來,通州運河核心區已經成交33宗多功能用地,規劃建築面積超過252萬平方米。

  不過RET睿意德助理董事李靜雅認為,不必過於擔心通州商業風險。一方面,通州之前是住宅先行,商業地產並不多,現在商業到瞭快速增長階段;另一方面,基於通州作為北京城市副中心的規劃,未來產業的進入、通州人口的增加,都將帶來大量的商業需求。

 &房貸信用貸款利率試算表貸款全省皆可處理emsp;對於通州商業地產的集中供應,略為悲觀的開發商認為,已經能看到過量帶來的風險。

  今年3月底,華業牽頭組織瞭在通州的十傢擁有商業項目的開發商座談。陳雲峰透露,多傢開發商都認為這樣的溝通很有必要。其背後是通州運河核心區潛在的大量商業供應。

  預計通州今年有4個商業體開業

  "每塊地主要都是寫字樓和商業。"在通州核心區擁有地塊的某龍頭房企人士表示,雖然運河核心區著眼通州未來作為城市副中心的發展潛力,但畢竟是個長期過程。考慮到開發周期,2017年前後,大量的商業就要入市。屆時市場需求能有多大,同質競爭的問題如何解決,這都是運河核心區的風險因素。

  業內建議加速產業進入,擠壓商業泡沫

  不過,華業地產副總裁陳雲峰認為,通州人口密度大,每個商業體周圍都有多個樓盤,未來會有居住人口的支撐。但他也表示,通州商業集中供應的趨勢值得企業和政府部門重視。

  通州一傢房企人士告訴記者,幾個即將開業的商業體體量都不算小,均可謂區域型購物中心,"按照2.5公裡甚至兩公裡輻射半徑算,都有不小的重合面積。"

  一傢房企人士還表示,商業繁榮最終需要產業和人口的支撐。特別是對運河核心區來說,隻有新城建設加速推進,才能擠壓潛在的商業泡沫。近期北京強調通州作為城市副中心,在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置,這也讓通州房企有瞭更樂觀的期待。

  擴展閱讀:

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  而在通州萬達廣場東北方向,國泰百貨北京ONE店也有可能在今年開業。而在國泰百貨東北角,京杭廣場還有8萬平方米的商業正在尋求整售,未來仍將形成商業供應。

  順著地鐵八通線,從北苑站到土橋站,現在在建的商業體就有4個,包括萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千裡商業中心和華遠好天地。據記者此前瞭解,前三個都有在今年開業的計劃。
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