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  今年以來,無論是新房還是二手房,多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。尤其是近期,全國樓市呈現出瞭觀望心態漸濃,"看空"情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊,部分地區供應過剩的背景下,全國樓市是否拉開瞭"跳水"序花蓮房貸幕?

  各地救市唯恐高調 頻出"花招"

  韓世同認為,接下去將有更多城市松綁或是取消限購,但短時間內,還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。

  觀察各地出臺的政策,不難發現,其中一些地方近期出臺的"救市"舉措花樣翻新。

內容來自sina新聞

  6月份,近八成大中城市房價環比出現小幅下降。新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%;平溪區農地貸款二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  蘇州昨日已取消對90平米以上住房的限購政策。至此,在發佈過限購政策的46個城市中,明確取消或調整限購的有蘇州、南寧、呼和浩特、濟南等28個城市,"松綁"率逾60%。

  7月18日,國傢統計局公佈70大中城市房價變動情況,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個,這成為2011年1月開始統計70大中城市房價數據以來下跌范圍最大的一次。

  全國樓市調控政策做出調整的城市名單(截至2014年7月22日)

  回顧:上半年近八成大中城市房價環比小幅下降

  從北京指數變化看,6月份二手房跌幅全國領先,環比下降1.3%;新建住宅價格則仍保持環比上漲,漲幅0.1%。另外,上海新房、二手房價格環比均下降0.7%;廣州新房價格環比下降0.6%,二手房環比下降0.3%;深圳新房價格環比下降0.4%,二手房環比下降0.6%。

  6月4日舉行的國新辦發佈會上,住建部總經濟師馮俊曾針對地方政府松綁限購表態,"取不取消限購,這個問題需要地方根據自身的實際情況作出判斷。"

  濟南民間二胎 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算自7月10日起取消商品房限購政策,但要求"隻做不說",南昌緊隨其後"口頭傳達"放開限購。近期,廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁,政府對開發商僅限"口頭傳達,不發文件"。

  一些地方,放寬戶籍要求,變相"救市"。7月初,廣西北海、玉林等部分城市出臺新政,居民不僅可以在南寧市購房,而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺瞭類似的政策。如海口就強調,購單套房120平方米以上可落戶5人。

  展望:房冷地冷或仍將持續 適當松綁有助政策調整

  限購的"多米諾骨牌"正在逐一倒下,取消限購,是不是救市的良方?對此,房地產專傢韓世同對央廣網財經記者表示,松綁並不能很好的救市,但這卻是一個政策調整的契機,"實際上取消限購並不會起到很大的刺激作用,但隻要投資性購房不會大規模死灰復燃,導致房價逆勢上揚,我是主張適當放松限購或者撤出、退出。"

樓市取消限購大潮難阻 超60%城市已調整

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對經濟之聲表示,房冷、地冷的局面還將維持一段時間,因為貨幣層面的壓力依然不小,商業銀行對於房地產的支持力度沒有增加。從內部來講,房地產行業的庫存壓力仍較大。

  附:中國樓市"松綁"城市一覽

  蘇州、無錫、合肥、銅陵、宣城、天津濱海、寧波、溫州、常州、揚州、秦州、南京、鄭州、南寧、廣州、北京、沈陽、海口、西寧、呼和浩特、濟南、廈門、南昌、武漢、杭州、長春、成都

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08122832815.shtml
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