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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  "馬上有錢"成瞭春節親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那麼,馬年如何實現"馬上有錢"?股市、樓市、理財產品、黃金,乃至比特幣等等理財選項,哪個更容易實現"馬上有錢"?北京青年報記者通過采訪一組普通人在過去一年中的理財經歷,講述一組中國式理財故事,以給讀者馬年的理財提供借鑒。

  此外,劉琦對於房產稅也心有顧慮。從政府多次吹風來看,房產稅征收是早晚的事情,最大的疑問無非是"何時"與"多少"。"一開始一定是從增量開始,一定是從低比例開始,但一旦趨勢形成,對多套房產持有人所形成的心理影響是巨大的。"當然,目前來看,房產稅在立法等方面還有步驟要走,但推進速度會比想象的更快。文/本報記者 范輝

  記者觀察

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08222598173.shtml

  2013年雖然北京房產漲幅居前,但是對於炒房一族來說,收獲並不大。嚴苛的限購政策讓炒房者失去瞭投資渠道,炒房者隻能將目標放在瞭商住兩用、商鋪之上。整體而言,2013年房價大漲,但炒房者收獲不大。

  炒房依然還有利可圖,這主要是因為中國投資渠道太少瞭。"普通老百姓能投資的渠道屈指可數,房產、黃金、國債、股票、基金、信托。其中,股票類資產一般人不敢投,全球最差股市表現。國債、存款跑不贏通脹,隻有房子最能抗通脹。"



  但對於炒房者來說,在北京投資住宅並不容易,第一是購房資格,第二是銀行貸款。雖然看著房價不斷上漲,但炒房者卻沒有合適的渠道。"隻能去買商鋪、商住兩用或者寫字樓,這些不限購,至少沒有投資障礙。"浙江人劉琦從2006年開始職業炒房,一直在北上廣民間二胎 民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件深這幾個大城市遊走,但隨著限購執行,他明顯感覺錢不好掙瞭。

  全國的限購讓炒房變得不容易,現在來看,商業成為唯一的突破口。從投資的角度來看,商鋪、寫字樓未來還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個:大量的錢依然需要找投資出口,既然住宅受限,必然有一部分錢湧向商業。第二,包括北京在內的諸多大城市商業租金依然存在著上調的空間,隻要你看好中國經濟,購買商業是最能夠享受經濟增長成果的方式之一。第三,目前商業的租金回報率明顯高於住宅,無論未來房產稅是否征收,在商業地產上的投資回報能夠較好應對稅收成本。第四,投資商業較容易獲得貸款。炒房如果社頭鄉農地貸款率利最低銀行比較不加入杠桿,除非趕上暴漲,否則收益率並不高。

  北京漲幅大但投資難度大

  "寫字樓不是第一選擇,但還是要買,主要還是因為錢經不起放,買個寫字樓過渡一下。"因為寫字樓可以貸款,實際上劉琦隻花瞭500萬左右,租金還完貸款之後還略有富裕。"隨著中服大廈旁邊幾棟頂級寫字樓建成,這邊的商業氣氛將不比國貿、嘉裡、財富中心這個區域差,未來租金還有一定的上漲空間。"藍堡寫字樓位於萬達廣場區域,這裡聚集瞭大量的中小型公司,普遍租金在6元/平方米。

  房子依然最抗通脹

  炒房風險不容小視

  但風險也不能小視。劉琦去年把之前在全國各地購買的多套住宅都出手瞭,隻留下瞭北京、上海的幾套核心區房產,在他看來,三四線城市房地產泡沫嚴重。"不少城市的規模擴張太快,但經濟競爭力卻沒有大幅提升,這說明不少地方就是賣地擴張。影響房價雖然因素眾多,但在我看來,經濟是否有核心競爭力,能否創造足夠多的工作崗位,這是支撐房價的長期因素,也是我是否長期持有的關鍵。"

  在劉琦看來,房子可以炒,但最終還是要歸結為居住和使用功能。"倫敦、紐約、東京這些房價很貴的地方,房子至少有人住,這說明房子的居住本性還在發揮作用,而我們國傢有些城市,幾十棟樓組成的小區晚上亮燈的不過幾間房,說明這些房子都隻是投資屬性。就算是擊鼓傳花,也得看看遊戲時間。"

內容來自sina新聞

去年北京炒房收獲甚微 房子漲幅大但投資難度大



  現在炒房不容易

  從2013年全年來看南投國姓房貸,中原集團研究中心監測的全國40個城市中,新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首,高達17.9%;其次為一線城市,上漲10.1%;二線城市則僅為6.2%。其中,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點城市漲幅巨大。





  炒房最主要是靠銀行杠桿放大,這樣回報率才驚人,但現在已經不可能瞭。"2013年唯一的一筆買入是朝陽區大望路的藍堡寫字樓,200多平方米,總計800多萬。"這套房子帶著租約,一傢建築設計公司每個月的租金是4萬,一年下來扣除物業等費用,劉琦大概能有40萬的收入。2013年6月份買的寫字樓,現在大概漲瞭30萬,但要快速成交也不容易。整體而言,劉琦認為2013年是自己蟄伏的一年。"沒有太多機會,更多時間在等待"。

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