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新華網廣州12月24日電 (陳先鋒)24日，保利地產養老戰略對外發佈，稱將全產業鏈介入養老產業。業界認為，這一新動向意味著中國房地產發展信貸南投集集信貸路徑正在加速革新，加快朝著多元化方向發展。對此，胡在新介紹說，目前保利地產已通過實驗建立瞭自己的"微利盈利模型"：居傢養老收取一定的服務費用補貼成本，社區養老采取使用權限時租賃費和四大社區配套服務收費，機構養老以會籍收入平衡運營成本。
房企加速佈局養老產業追趕銀發社會汐止區土地貸款率利最低銀行
此外，令業界關心的還有相關支撐政策的不足。業界表示，在養老產業相對成熟的國傢，政府會在稅收、土地取得、貸款等方面對養老產業給以銀行整合負債一定政策支持，而我國目前無論是市場環境還是政策、標準的配套尚難以支撐養老產業的全面發展。
據悉，養老地產不僅在項目開發階段面臨著大量的基礎設施建設，還必須進行項目運營後相關服務產品的後續投入。這種長期投入、持有運營型的地產模式，與以往房地產開發企業的短期盈利生存模式不同，任何一點前期的不足，都可能造成投資風險。
內容來自sina新聞
一些具有前瞻性的大型房企加快佈局養老產業。"公司將養老產業置於企業戰略轉型，提供未來新利潤增長點的戰略地位，作為產業地產創新升級的核心領域進行培育和發展。"保利地產副總經理胡在新說，目前公司已推出試點項目，完成北京、上海、廣州、成都、三亞等城市佈局。
另據不完全統計，萬科、遠洋、綠城等眾多房企也已陸續進入養老地產領域，公開信息披露的養老地產項目已超過百個，養老地產頗受青睞。但由於目前養老地產仍未找到明晰有效的盈利模式，行業整體盈利能力較弱。
對此，全國老齡工作委員會辦公室副主任鮑學全表示："目前國傢正在就我國老齡事業和產業發展進行總體規劃，涉及土地、金融等眾多方面的細化支持措施將陸續推出。"
養老產業是一塊巨大的蛋糕。據中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦介紹，2012年底，我國60歲及以上老年人口已達到1.94億，今年底將突破2億，2033年將超過4億，龐大老年群體的養老服務需求日益增長，老年住宅業迅速興起。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08193829284.shtml
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