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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

 融資之外



  房地產開發企業入股銀行早已不是新鮮事。自2007年開始,綠地集團先後入股盤錦商業銀行、錦州銀行、上海農村商業銀行、東方證券等等,而2009年房企涉足金融業曾出現一度井噴,其中包括保利地產、香江集團、星河集團、北京城建、南京高科等房企。

  去年年底,龍頭房企萬科入主徽商銀行更是在業內引起廣泛關註。2013年10月31日,萬科對外發佈公告,正式確認擬以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發行,斥資30億元成為徽商銀行最大單一股東。南港區二胎借貸

房企銀行頻聯姻 地產金融化成趨勢

  就在越秀集團收購興創銀行前,1月24日,恒大地產發佈公告稱,集團通過其附屬公司在二級市場收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元,成為華夏銀行第五大股東。

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  但從去年下半年至今,大型房企進軍銀行的腳步似乎變得頻繁起來。對此,全經聯會員王偉民認為,房企入股銀行由來已久,而最近房企頻繁被曝入股銀行,很大一部分原因是商業銀行集中上市需要公開披露信息所致。此外,房企與銀行頻頻聯姻,也體現瞭房地產金融化的大趨勢。

  2月6日,廣東省大型國企越秀集團發佈公告稱,以總現金約為116.4億港元(約合90.97億元人民幣)的代價收購香港創興銀行75%股份,這也是國內首宗由地方國資背景房企完成的境外銀行並購。越秀集團的收購行為隻是近期房企頻頻對銀行出手的一個典型樣本。

  掌握金融工具

  作為資金密集型的行業,房地產企業涉足銀行業最直觀的目的是為瞭拓寬融資渠道。記者采訪瞭包括開發商、投資公司負責人、行業分析師等在內的多位業內人士,他們均表示,房企入股銀行確實是拓寬融資渠道的一種方法。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,從目前的金融環境來看,國傢加大對信托、影子銀行的整頓,REITs(房地產信托投資基金)未放開,在中長期內不可及。"金融風險在不斷加大,基金公司、小額貸款公司等融資成本高,原則上能不用則不用,銀行仍然是最主要、最穩妥的融資方式。因此,房企要建立自己的金融工具,而入股銀行便讓房企掌握瞭有控制力的金融工具。"宋延慶分析。

  一位不願具名的北京開發商透露,千億房企越多,"連軸轉"的壓力就越大,補倉的意願就越強烈。"不補就沒銷售,完不成目標。所以不論價格高低都得拿地,買地是為瞭生存發展。因此,房企做金融化也是企業的戰略佈局,為瞭中長期的發展做打算。"該開發商說。

  "成為銀行的股東意味著房企多瞭一個低成本的融資渠道,起碼在貸款額度方面可以獲得優先分配權。"一位證券分析師評價。

  但業內人士同時表示,房企在現階段頻頻參股銀行,不單純為瞭融資。宋延慶表示,房地產企業入股銀行,迎合瞭房地產市場金融化屬性和金融化趨勢,不僅僅是為瞭融資這麼簡單。據宋延慶介紹,根據國際上對於國民經濟行業的劃分,金融業、不動產業、保險(放心保)業及商業性服務業被劃分到同一個行業類別,而不動產業即我們通常所說的房地產業。由此可見,按照國際標準,房地產業統歸為泛金融業,房企投資銀行也是迎合瞭其金融屬性。

  一位房地產投融資公司高管表示,房企投資銀行也因為有利可圖,能從中收益,是多元發展的手段。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,現階段銀行估值水平為較低階段,現在萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為可視為"抄底"投資轉投金融行業的最佳時機,未來房企可以據此獲得溢價收益。

  經濟學者孫飛表示,房企參股銀行,體現瞭產融結合的趨勢更加迫切。入股銀行也是房企的戰略佈局,能支持業務發展。同時,國傢在政策上也支持民營銀行的建立,給房地產業與銀行業的合作帶來瞭更多機會。

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  大房企入股銀行



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08202607431.shtml

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